Wohnfläche: 180,00 m²
Kaufpreis: 289.000 €
zum Objekt
Familiengerechte Doppelhaushälfte mit herrlichem Südgarten und großer Garage
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Kontaktadresse
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3
53332 Bornheim
info@wav-immobilien.de
Tel.: 02236. 885 850
Fax: 02236. 885 8529
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20027-1082
Objektart
Haus
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
754 m²
Baujahr
1964
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
309.500 €
Käuferprovision
3,57%
Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und fortlaufend instand gehalten. 2001 wurde das Haus kernsaniert und im Jahr 2005 wurde das Dach modernisiert und ausgebaut. Durch den Hauseingang gelangen Sie in die einladende Diele des Erdgeschosses. In dieser ist auch das mediteran gestaltete Treppenhaus eingebaut. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, die freundliche Küche sowie ein Gäste-WC, welches mit einem kleinen Fenster ausgestattet ist. Vom Wohnbereich haben Sie den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem tollen Garten. Da der Garten sehr ruhig gelegen ist, bietet Ihnen dieser einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch eine Fernsicht über Brühl bis zum Siebengebirge können Sie genießen. Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Dort gibt es ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Auch das im Jahre 2006 erneuerte Badezimmer befindet sich auf dieser Etage. Vom Schlafzimmer erreichen Sie den Südbalkon mit Blick auf den herrlichen Garten. Das Dachgeschoss wurde vom derzeitigen Eigentümer ausgebaut. Somit könnte hier ein weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer errichtet werden. Desweiteren könnte dieser Bereich auch als Gäste-Zimmer oder Arbeitszimmer dienen. Diese Fläche ist ca. 20 m² groß und nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Zur Zeit ist das Dachgeschoss jedoch lediglich durch eine Ausschubtreppe zu begehen. Der Einbau einer richtigen Treppe müsste möglich sein. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Dort gibt es nicht nur einen Anschlussraum, einen Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten sondern auch ein praktisches Gästezimmer. Dieses könnte auch als Arbeitsraum genutzt werden. Da das Haus im Hang gebaut ist, verfügt dieser Raum über eine separate Eingangstüre. Auch ein Heizkörper ist dort eingebaut. Zusätzlich ist im Keller eine Waschküche mit großer Dusche vorhanden. Neben dem Haus gibt es eine große, geflieste Garage ( 12 Meter lang ) mit einem davorliegendem, überdachten Parkplatz. Außerdem gelangen Sie durch die Garage auch in den Garten.
Ausstattung
Beheizt wird das gepflegte Haus über eine Gas-Zentralheizung von 1994. Die Räume sind mit Flachheizkörpern ausgestattet. Die Fenster sind zum größten Teil aus Kunststoff und doppelt verglast mit innenliegenden Sprossen. Diese wurden erst 2005 neu eingebaut. Außerdem verfügen die Fenster über elektrisch gesteuerte Rollläden. Im Dachgeschoss sind Dachfenster von Velux mit innenliegenden Rollos eingebaut. Das Dach des Hauses ist gedämmt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist gefliest. In den Schlafräumen im Obergeschoss ist ein Teppichboden verlegt. Darunter befindet sich jedoch ein Holz- oder Laminatboden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einem Teppichboden ausgestattet. Der Keller ist komplett gefliest. Teilweise sind die Decken mit hellen Holzpaneelen verkleidet. Dadurch verfügen die Räume zum Teil über moderne Deckenspots. Das Wannenbadezimmer im Obergeschoss ist mit einem Fenster ausgestattet. Dort ist ein praktischer Handtuchheizkörper eingebaut. Die Bäder sind bis zur Decke hell gefliest. Die Terrasse sowie der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie die Sonne ganz ungestört genießen. Eine elektrisch gesteuerte Sonnenmarkise dient zur Beschattung an heißen Tagen. Eine hochwertige Nobilia Einbauküche aus dem Jahre 2006 gehört zu dem Haus. Diese ist mit Elektrogeräten von der Firma -Neff- ausgestattet.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Brühler Ortsteil "Badorf". Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Brühler City ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Diese können Sie zusätzlich auch mit einem Stadtbus erreichen. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn ( Linie 18 ) in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City mit dem Schloss ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Das nah gelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein.
Sonstiges
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