Wohnfläche: 100,00 m²
Kaufpreis: 299.000 €
zum Objekt
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Badorf
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Kontaktadresse
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3
53332 Bornheim
info@wav-immobilien.de
Tel.: 02236. 885 850
Fax: 02236. 885 8529
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20027-1090
Objektart
Haus
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
730 m²
Baujahr
1968
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
Nach Absprache
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57%
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im ruhig gelegenen Brühler Stadtteil -Badorf-. Die Haupträume des Hauses befinden sich alle im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist jedoch zusätzlich ausgebaut und dient somit auch als Wohnraum. Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert. Der Eingangsbereich des Hauses ist recht geräumig gestaltet und bietet somit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Außerdem gibt es in der Diele zwei Einbauschränke, die ebenfalls als Garderobe genutzt werden könnten. Alle Räume sind direkt von der Diele begehbar. Es gibt im Erdgeschoss das geräumige Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Durchreiche zum Essbereich, das tageslichthelle Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie vier Räume, die als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe im Wohnzimmer. Dort gibt es eine hübsche Galerie. Von dieser gelangen Sie in ein weiteres helles Zimmer. Außerdem gibt es im Dachgeschoss mehrere Abstellflächen. Der Keller ist über eine Treppe in der Diele begehbar. Dieser besteht neben Abstellräumen aus einem Waschraum, einem Heizungsraum und dem Öltankraum. Auch eine Kelleraußentreppe, die direkt in den Garten führt, ist vorhanden. Die Sonnenterrasse sowie den großen Garten erreichen Sie durch eine große Schiebetüre im Wohnzimmer. Außerdem gibt es einen Zugang zum Garten von der Garage und direkt durch ein Gartentor neben dem Haus. Da die Garage recht weit zurück gebaut ist, liegen ein bis zwei PKW-Stellplätze davor.
Ausstattung
Das großzügige Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster des Hauses sind doppelt verglast und stammen von 1980. Die Fenster sind mit elektrisch gesteuerten Rollläden versehen. Das Dach ist gedämmt. Die Heizkörper wurden in den letzten Jahren teilweise durch Flachheizkörper ausgewechselt. Die einladende Diele sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Im Wohn- und Essbereich ist ein Parkettboden verlegt. Die anderen Räume sind teilweise ebenfalls mit einem Parkettboden versehen, teilweise auch mit Teppich ausgestattet. In der Küche ist ein PVC Bodenbelag verlegt. Das tageslichthelle Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert. Dort wurde eine große, bodentiefe Dusche eingebaut. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse kann durch eine Sonnenmarkise beschattet werden. Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum. Dort ist auch ein praktisches Gartenhaus vorhanden. Da sich die hauptsächlichen Räume im Erdgeschoss befinden und auch das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist, kann man dieses Haus als altersgerecht bzw. behindertengerecht bezeichnen.
Lage
Das Haus befindet sich auf einer ruhigen Straße in Brühl-Badorf. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Brühler City ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Diese können Sie zusätzlich auch mit einem Stadtbus erreichen. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn ( Linie 18 ) in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Das nah gelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" mit seinen Seen lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein.
Sonstiges
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