Wohnfläche: 101,00 m²
Kaufpreis: 199.000 €
zum Objekt
Zentrale Lage - ansprechende Architektur - hochwertige Ausstattung
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Kontaktadresse
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3
53332 Bornheim
info@wav-immobilien.de
Tel.: 02236. 885 850
Fax: 02236. 885 8529
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20027-1138
Objektart
Haus
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
177 m²
Grundstücksfläche
253 m²
Baujahr
2010
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3,57%
Objektbeschreibung
Das ansprechende Haus wurde erst vor ca. einem Jahr bezogen und kann als neuwertig bezeichnet werden. Die moderne Architektur bietet helle Räume und einen angenehmen Schnitt der Räume. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das große Schlafzimmer kann auch in zwei Kinderzimmer unterteilt werden. Im Staffelgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Staffelgeschoss umgibt auf drei Seiten eine umlaufende Dachterrasse/Freisitz. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie einen großen Wohnraum, ein weiteres Gäste-WC und einen Waschraum. Neben dem Haus befindet sich ein massiver Abstellraum, der für Fahrräder, Motorrad, Gartenmöbel, Mülltonnen etc. genutzt werden kann. Dieser Abstellraum ist von der Eingangsseite und vom Garten erreichbar. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür. Der Garten ist zum Süden ausgerichtet.
Ausstattung
Die Verkäufer haben sehr viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die Beheizung aller Etagen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die wiederum über eine Pelletheizung versorgt wird. Die Fußböden sind in allen 4 Etagen mit ansprechenden Bodenfliesen ausgestattet. Die Rollläden sind mit elektrischen Antrieben versehen. Die Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung, was eine optimale Wärmedämmung verspricht. Durch die 2 Badezimmer und 2 Gäste-WCs ist das Haus auch für größere Familien geeignet. Das Bad im Staffelgeschoss ist noch nicht komplett fertiggestellt. Dieses werden die Verkäufer noch nach Wünschen der Käufer fertigstellen. Der Garten ist bereits angelegt und die Terrasse ist ebenfalls fertigstellt. Hier können Sie ein Haus erwerben, bei dem Sie mit wenig Aufwand einziehen können.
Lage
Das Haus befindet sich im Herzen von Wesseling in einer ruhigen Wohnstraße. Die Fußgängerzone und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso sind alle wichtigen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Der nahe Rheinpark lädt zu Spaziergängen ein. Wesseling bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder Straßenbahn (Linie 16) in 20 bis 30 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an WAV Immobilien Reuschenbach GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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