WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3
53332 Bornheim
info@wav-immobilien.de
Tel.: 02236. 885 850
Fax: 02236. 885 8529
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Gewerbeobjekt besteht aus 2 Gebäudeteilen. Im Vorderhaus befinden sich eine Gaststätte und 2 Wohnungen mit jeweils ca. 80 qm Wohnfläche. Im Hinterhaus befinden sich die WCs der Gaststätte und mehrere kleine Wohnungen. Die Gaststätte ist ca. 64 qm groß. Hinzu kommen Nebenflächen wie Küche und WCs. Zur Zeit wird eine Kaltmiete von EUR 30.000 p.a. erzielt.
Ausstattung
Das Haupthaus wurde im Jahr 1903 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Die Kunststofffenster wurden im Vorderhaus im Jahr 1996 eingebaut und im Hinterhaus im Jahr 2005. Die Haustechnik wurde ebenfalls erneuert. Das Vorderhaus wird über eine Gasheizung beheizt, das Hinterhaus über Öl-Öfen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in der Brühler Innenstadt, zwischen Uhlstraße und Steinweg. Es besteht die Möglichkeit auf öffentlichen Parkplätzen mit einem Parkausweis der Stadt Brühl zu parken (Details erfahren Sie im Rathaus). Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Post und Banken sind fußläufig nur wenige Meter entfernt. Bis zur attraktiven Giesler Galerie sind es lediglich ca. 200 Meter. Der Busbahnhof sowie der Bahnhof "Brühl-Mitte" der Linie 18 Köln-Bonn liegt ca. 500 Meter von dem Haus entfernt. Zum Bahnhof der Deutschen Bahn sind es ca. 700 Meter. Auch die Autobahnanschlussstellen zur A 553 und A 555 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen. Mehrere Kindergärten sowie alle Schulformen sind ebenfalls in Brühl vorhanden. Die Brühler Innenstadt mit dem Schloss und dem Schlossgarten ist einzigartig für diese Region und bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die zentrale Innenstadtlage ist auch die Gewerbeeinheit sehr interessant.
Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an WAV Immobilien Reuschenbach GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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