WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3
53332 Bornheim
info@wav-immobilien.de
Tel.: 02236. 885 850
Fax: 02236. 885 8529
Objektbeschreibung
Die modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Zweifamilienhaus, welches sich in einer wunderschönen Halbhöhenlage im Bornheimer Ortsteil "Walberberg" befindet. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Kinder- oder Arbeitszimmer. Den großzügigen Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnbereich. Dieser ist überdacht. Auch ein kleiner Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. Ein Spitzboden, der durch eine Luke in der Diele erreichbar ist, bietet weitere Abstellflächen. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zu der Wohnung. Dort befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Auch eine Garage sowie ein vorliegender PKW-Stellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet. Des Weiteren sind dieser Wohneinheit 50 % des Grundstücks zugewiesen. Das Grundstück hat eine gesamte Größe von ca. 600m².
Ausstattung
Im Jahr 2009 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde der Spitzboden gedämmt, das Badezimmer erneuert sowie die Schalter und Steckdosen ausgetauscht. Die Holzinnentüren wurden ebenfalls erst vor wenigen Jahren erneuert. Auch wurde der Balkon neu gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden sowie teilweise mit Fliesen ausgestattet. Die Abrechnung der Heizungskosten erfolgt durch elektronische Messgeräte über die Firma Brunata-Metrona.
Lage
Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. In wenigen Minuten sind zwei Supermärkte, Discounter, zwei Banken, Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 10 Geh-Minuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Sie ist daher sehr gut als Kapitalanlage geeignet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 475 Euro. Sonst haben Sie auch die Möglichkeit Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von lediglich 3 Monaten anzumelden.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an WAV Immobilien Reuschenbach GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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