Modernes Dreifamilienhaus in gefragter Rheinnähe

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Wesseling, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Investition. Das Haus beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Vierzimmerwohnungen mit Balkon, während die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und einer sonnigen Dachterrasse überzeugt. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 22.800 EUR.

Die Beheizung erfolgt über drei separate Gasetagenheizungen, wodurch keine zentrale Heizkostenabrechnung notwendig ist. Die Warmwasserversorgung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet. Fenster und Bäder stammen aus dem Baujahr und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereits im Keller. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1996 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis, mittig zwischen Köln und Bonn. Das Haus befindet sich nur ca. 400 m von der Fußgängerzone entfernt in einer ruhigen Seitenstraße. In der Wesselinger City sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Köln oder Bonn. Die Kölner und Bonner Innenstadt ist mit dem PKW oder ÖPNV jeweils in 15-30 Minuten erreicht. Wesseling verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 16 (KVB) ist ca. 800m entfernt. Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten Jahren neu gestaltet. Der Rheinpark lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wesseling bietet alle wichtigen Schulformen und auch eine sehr gute medizinische Versorgung.

Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1996 Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.