Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und Ausbaupotenzial in Brühl-Kierberg

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus liegt in ruhiger und begehrter Hanglage von Brühl-Kierberg und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreicher Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage erreicht man das Erdgeschoss über eine außenliegende Treppe. Hinter der geräumigen Diele mit angrenzender Gaderobe, öffnet sich ein eindrucksvoller und sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die offen gestaltete Raumaufteilung wird durch große Fensterflächen unterstützt, die viel Tageslicht ins Haus bringen und gleichzeitig den Blick ins Grüne ermöglichen. Ein offener Kamin sorgt im Wohnzimmer für angenehme Wärme. Angrenzend befindet sich die Küche, die durch ihre Nähe zum Essbereich sowohl funktional als auch praktisch angeordnet ist. In der Küche befindet sich zudem eine separate Abstellkammer. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein Gäste-WC, eine kleine Garderobe sowie ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Bei dem Obergeschoss des Hauses handelt es sich derzeit nicht um Wohnfläche. Hier befindet sich ein großzügiger Fitnessraum mit Sauna sowie ein praktisches Duschbad. Ferner gibt es in dieser Etage einen geräumigen Speicherraum, der noch als Ausbaupotential oder alternativ als Lagerfläche dient. Es ist denkbar, diese Etage noch auszubauen und als Wohnfläche genehmigen zu lassen. Im Kellergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder für ein AuPair eignet. Zusätzlich stehen ein weiteres Arbeitszimmer, ein Weinkeller, ein Partyraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Vom Keller aus gelangt man direkt in die Doppelgarage und von dort wiederum in den Garten.

Das Haus ist hochwertig ausgestattet und überwiegend im Originalzustand von 1981 erhalten. Die Gas-Zentralheizung, die die Immobilie in Form einer Fußbodenheizung beheizt, wurde im Jahr 2003 erneuert. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Fenster der Einliegerwohnung sind mit Jalousien ausgestattet. Im Erdgeschoss wird eine Verdunklung durch Klappläden ermöglicht. Die Raumaufteilung der Immobilie ist großzügig, durchdacht und offen gestaltet. Die überdachte Terrasse sowie der große Garten bieten reichlich Platz zur Erholung im Freien und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Fitnessbereich mit Sauna und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss stellen besondere Highlights dieser Immobilie dar. Die Einliegerwohnung im Keller bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung – sei es für Familienmitglieder, Homeoffice oder als separate Einheit. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1981 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 166,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Das Haus befindet sich in Brühl-Kierberg, einem der gefragtesten Stadtteile von Brühl, in ruhiger Höhenlage. Die Straße ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber – und dennoch gut angebunden: Die Bahnstation Kierberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Köln und Bonn. Das Brühler Zentrum und die Haltestelle der Linie 18 erreichen Sie fußläufig oder mit dem Bus. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete und Seen machen den Wohnwert dieser Lage zusätzlich attraktiv. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot (Museen, Kino, Galerie am Schloss) und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Energiekennwert: 166,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1981 Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.