BERZDORF: Doppelhaushälfte mit großem Garten am Entenfang

In Wesseling-Berzdorf erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957. Im Erdgeschoss finden Sie eine separate Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Licht und Raum für gesellige Stunden. Komplettiert wird diese Etage durch ein Wannenbad, das gleichzeitig als Gäste-WC dient. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für Flexibilität und Komfort im Familienalltag. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und ist als Speicher nutzbar. Das Haus ist teilunterkellert. Im Außenbereich gibt es noch einen Anbau, der als Werkstatt, Hauswirtschaftsraum oder Außenküche nutzbar ist. Neben dem Haus befindet sich eine kleinere Garage, geeignet für Fahrräder oder Motorräder. Der Garten begeistert mit viel Grün und einer überdachten Terrasse – ein herrlicher Rückzugsort im Freien mit viel Potenzial.

Im Jahr 2001 wurde die Gaszentralheizung installiert. Für die Warmwasserversorgung gibt es einen Warmwasserspeicher. Die Kunststofffenster sind von 1977. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller bereit und sorgt für schnelles Internet. Das Dach wurde vermutlich in den 1990er Jahren neu gedeckt. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1957 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 303,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post und Geldautomaten, Aldi (500 m) und Norma (900 m). Der neue Edeka-Markt ist ebenfalls nur knapp 2 km entfernt. In Berzdorf gibt es diverse Sportvereine, eine Tennis- und Soccerhalle sowie ein Fitnessstudio. Das Freizeitgelände „Entenfang“ ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Hier gibt es Spiel-, Sport- und Spaßmöglichkeiten für Jung und Alt sowie Auslauf für Ihren Hund. Die Haltestelle der KVB-Linie 16 und der Brühler Bahnhof (u.a. RB 26, RB 48) sind 1,2 km bzw. 3,8 km entfernt und z.B. mit den Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 303,5 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1957 Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.