Einzigartige Möglichkeit: Traumgrundstück in Hürther Bestlage – Bestandsimmobilie mit Potenzial

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hürth – eingebettet in die exklusive Nibelungensiedlung und am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, erwartet Sie hier ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem ursprünglichen Stand, so dass für Eigennutzer wie auch für Bauträger spannende Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. Die vorhandene Substanz kann im Rahmen einer Sanierung individuell aufgewertet werden oder – vorbehaltlich Genehmigung – durch einen Neubau ersetzt werden. Das Grundstück umfasst großzügige 985 Quadratmeter in begehrter Süd-West-Ausrichtung und bietet Raum für Ihren exklusiven Wohntraum. Ob weitläufiger Familiengarten mit altem Baumbestand, moderne Terrassenlandschaften oder ein hochwertiger Neubau – hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Nachbarbebauung erstreckt sich das bestehende Gebäude über zwei Wohnetagen mit besonderen Raumaufteilungen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie ebenso auf die überdachte Terasse. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich individuell modernisieren. Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Raum zur freien Nutzung. Die nachträglich errichtete Doppelgarage mit separatem Zugang sorgt für komfortables Parken und bietet genügend Platz für Fahrräder. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum ergänzt. Das gesamte Haus ist unterkellert.

– Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung – voll unterkellert – Schwimmbad im Souterrain – Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne – Gäste- WC – doppelt verglaste Fenster – große bodentiefe Fenster – elektrische Rollläden – große Doppelgarage Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1960 Energieträger: Fernwärme Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Besondere Lage – besonders viel Potenzial Das Haus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt nach Köln und Bonn. Zudem sind die Autobahnen A1, A4 und A555 schnell erreichbar, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem angesteuert werden können. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Hermülheim durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Der Hürth-Park mit seinen vielfältigen Geschäften, Kino und Restaurants ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Parks in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Neben zahlreichen Kindergärten sind in Hürth auch alle Schulformen vertreten und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1960 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.