Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus verfügt insgesamt über 10 Räume, wovon sich acht Räume nebst zwei bzw. drei Küchen, drei Bädern und einem Gäste-WC im Vorderhaus befinden und im separaten Anbau eine ca. 38 m2 große Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad. Das Hauptgebäude wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt, wobei die Aufteilung in drei separate Wohnungen denkbar ist. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügt jeweils über einen offenen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein kleines Duschbadezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein weiteres Duschbad. Alle Bäder verfügen über Fenster. Außerdem gibt es im Erdgeschoss im Treppenhaus noch ein Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich zwei große Kellerräume, ein Heizungskeller, ein kleinerer Abstellraum unter der Treppe sowie eine Waschküche. Alle Böden im Keller sind gefliest. Zwischen ursprünglichem Gebäude und Anbau befindet sich eine Terrasse und ein Hof, welcher teilweise überdacht ist. Außerdem befinden sich neben dem Haus und vor dem Haus ingesamt drei Stellplätze. Die Wohnung im Anbau ist vermietet. Die Jahresmiete beträgt 3.672,– €. Durch einen praktischen Geräteraum hindurch erreicht man vom Hof den Garten.

-Brennwertheizung von 2014 -Warmwasser über Durchlauferhitzer im Vorderhaus, im Hinterhaus über einen Warmwasserboiler -Fußböden im EG und 1. OG mit Granit ausgelegt, ebenfalls das Treppenhaus EG, ca. 1998 verlegt -Bäder im EG und 1. OG ebenfalls mit Granit ausgelegt, ca. 1999/2000 erneuert -Dach und Elektrik teilweise erneuert -doppelverglaste Holzfenster von 1981, überwiegend mit Jalousien ausgestattet Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1928 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 380,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 700 m von der Fußgängerzone bzw. 1.000 m vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 km von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Metzgerei) zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.

Baujahr: 1928 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 380,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.