Exklusive Maisonettewohnung mit großzügigem Studio in zentraler Lage!

Sie lieben das Außergewöhnliche und brauchen viel Platz zum Arbeiten oder für Ihre Hobbies. Dann ist diese vollständig renovierte und teilweise neu im Jahr 2022 ausgebaute außergewöhnliche Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie. Sie befindet sich in einem in 2022 komplett renovierten Altbau mit insgesamt drei Wohnungen. Das einladende Treppenhaus führt Sie über eine breite Steintreppe sowie die aufbereitete schöne alte Holztreppe in das 2. Obergeschoss. Ein kleiner Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen und zur Treppe ins Studio bildet den Eingang. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie der offene Essbereich mit Küche. Direkt hinter der Küche liegt das geräumige und vollständig sanierte, moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss, so dass Sie diese nicht zwingend in der gemeinschaftlichen Waschküche anschließen müssen. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus in das großzügige und helle Studio, welches als Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden könnte. Aufgrund des Schnitts der Wohnung ist diese Wohnung für maximal zwei Personen geeignet. Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.

-Heizung von 2022 mit Gasbrennwerttechnik -Warmwasser über Durchlauferhitzer -neue Heizkörper von 2022 -Laminat- oder Fliesenboden -größtenteils elektrische Rolläden -doppelverglaste Fenster (Dachflächenfenster von 2022) -moderne LED-Lampen im Studio -Einbaustrahler im Küchenbereich -Gegensprechanlage mit Videobild -Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert -großer Kellerraum -Gemeinschaftswaschküche Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1909 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 152,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Dieser Altbau befindet sich sehr zentral in Wesseling. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sind im Umkreis von ca. 300 Metern vorhanden. Die vor einigen Jahren neu gestaltete City von Wesseling befindet sich ca. 150 Meter von der Wohnung entfernt. Die Bahnhaltestelle Wesseling der Linie 16 ( Köln – Bonn ) erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Die Buslinie 930 bringt Sie im 20-Minuten-Takt nach Brühl. Der Autobahnanschluss zur A 555 ( Köln – Bonn ) liegt ca. 2,3 Kilometer entfernt, so dass Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen können. Bis zum Rheinpark sind es etwa 350 Meter, bis zum Rhein etwa 500 Meter. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet „Entenfang“ gute Möglichkeiten für ausgiebige Spazier- und Radtouren. Dieses befindet sich ca. 2 km von der Wohnung entfernt. Des Weiteren steht in Wesseling ein großes Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 152,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1908 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung