3-Zimmer-Wohnung im Wohngebiet Eichholz in Keldenich!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern! Sie befindet sich in einem 15-Parteien-Haus über 3 Etagen im 2. Obergeschoss mit einer perfekten Süd-West-Ausrichtung, so dass Sie von Ihrem großen Balkon den Blick ins Vorgebirge und vor allem wunderschöne Sonnenuntergänge genießen können. Alle Räume mit Ausnahme des Gäste-WCs verfügen über bodentiefe Fenster, so dass die Wohnung viel Licht hereinlässt. Außerdem liegt die Deckenhöhe mit 2,80 m über der Norm und vermittelt ein tolles Raumgefühl. Neben dem Wohnzimmer mit der offenen Küche gibt es zwei Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer und ein Gäste-WC. Das Duschbadezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Auch die Nebenräume in den Gemeinschaftsanlagen sind sehr beeindruckend. Es gibt neben dem eigenen großen Kellerraum noch die Gemeinschafts-Waschküche, einen großen Fahrradkeller, einen Kinderwagenraum und eine sehr helle Tiefgarage. Ggf. können Sie dort einen von zwei Seiten befahrbaren Stellplatz für eine monatliche Miete von 65,– € anmieten. Hinzu kommt noch ein Außenstellplatz, der für 35,– € angemietet werden kann. Es wird eine Staffelmiete vereinbart mit einer jährlichen Erhöhung von 30,00 €.

-Fußbodenheizung -Vinylfußboden in den Wohnräumen -dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen in den Bädern -zusätzliche Handtuchheizung im Duschbad -elektrische Rolläden -Gegensprechanlage -Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC und in der Waschküche -Fahrradkeller -Aufzug -Anschluss ans Glasfasernetz -Internet und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen -KfW-55-Standard -3-fachverglaste Fenster -Beheizung über Nahwärme mittels eines semizentralen Wärmepumpennetzes mit Wasser-Wasser-Wärmepume -Warmwasser über Heizung Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 2020 Energieträger: Strom EnergieausweisTyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 15 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich in einem Neubaugebiet mit vielen Spielplätzen, ruhigen Straßen, einem künstlich angelegten Bach der in einem Teich endet und einer Hundefreilaufzone. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig erreichbar (z.B. Lidl, Netto und Bäckerei (ca. 700 m). Das Zentrum von Wesseling mit seiner neu gestalteten Fußgängerzone sowie dem Rheinufer ist nur ca. 2 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 20 bis 30 Minuten erreichen. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem, die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur 200 m entfernt. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist mit dem Auto schnell erreicht. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage (neu gestalteter Rheinpark) sehr beliebt. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 15 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Nahwärme