WALBERBERG: Einfamilienhaus mit großem Garten oder zusätzlichem Baugrundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bornheim-Walberberg auf einem großzügigen Grundstück von fast 1.500 m². Die Immobilie besticht durch eine klassische Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischem Windfang, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen. Die separate Küche bietet reichlich Platz und besticht durch einen angrenzenden Abstellraum/Speisekammer, ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das recht große Wohn-/Esszimmer ermöglicht verschiedene Nutzungsvarianten für Wohnen und Essen. Von der Küche gelangen Sie in den ca. 30 m² großen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich für die ganze Familie mit schönem Blick in den Garten ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Schlafräume sind mit direktem Zugang zum Balkon ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch viel zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzflächen zur Verfügung stehen. Über die Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang vom Keller in den Wintergarten. Neben dem Haus gibt es zwei Garagen und ein breites Tor zur Durchfahrt in den Garten. Das weitläufige Grundstück eignet sich hervorragend zur Gestaltung eines liebevoll angelegten Gartens, zur möglichen Anlage eines Nutzgartens oder sogar zur Errichtung eines Schwimmbads. Ebenso denkbar ist der Bau eines weiteren Hauses, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher, die im Jahr 2021 erneuert wurde und eine zeitgemäße, effiziente Versorgung gewährleistet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die  Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 eingebaut. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1970 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 249,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. In wenigen Minuten sind Supermarkt (Edeka), Discounter (Aldi / Lidl), Drogeriemarkt, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. In Richtung Köln verkehrt die Straßenbahn in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und ist gerade für Hundehalter ideal. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.

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