Einfamilienhaus im Herzen von Sürth

In bevorzugter Lage von Köln-Sürth befindet sich dieses im Jahr 1938 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus. Das Haus bietet eine klassische Aufteilung auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Im Erdgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Wohn- und Esszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2008 modernisiertes Wannenbad. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei wohnraumähnliche Zimmer sowie ein Heizungsraum, sodass auch hier flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Abstellfläche auch einen direkten Zugang in den Garten über eine Außentreppe. Von der Küche gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Plus ist der rückwärtige Zugang von einer Parallelstraße, sodass z.B. Gartengeräte bequem in den Garten gebracht werden können. Es ist auch denkbar, im hinteren Bereich des Grundstücks einen Stellplatz einzurichten. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet daher auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: So wurde 2023 ein neues Gas-Brennwertgerät installiert, das Dach wurde um 2003 neu eingedeckt und gedämmt, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1987. Neben dem modernisierten Badezimmer erfolgte vor etwa drei Jahren eine Kanalsanierung. Gleichwohl besteht ein Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge, Türen und die Elektroinstallation. Dadurch eröffnet sich den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1938 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 217,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Köln-Sürth zählt zu den begehrten Wohnlagen im Kölner Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Rheinpromenade, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das nahegelegene Sürther Auenlandschaftsschutzgebiet bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verkehrstechnisch ist Sürth sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse erreicht man die Kölner Innenstadt ebenso schnell wie die umliegenden Städte Bonn und Brühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien (131+134) und Stadtbahnlinien (16+17) ebenfalls optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B.: Penny, Edeka) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und die Grundschule sind in der Nachbarschaft vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. im benachbarten Rodenkirchen und Michaelshoven. Damit verbindet Köln-Sürth ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.