Haus mit viel Potenzial in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof

Dieses im Jahr 1921 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Brühl-Ost. Ursprünglich als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus konzipiert, bietet sich heute die Nutzung als Einfamilienhaus an. Das Haus wurde im Jahr 1970 im Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in das Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Von hier aus ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das bislang als Schlafzimmer genutzt wurde. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist nach heutigen Maßstäben eher kompakt ausgeführt. Alternativ ist es gut vorstellbar, die Küche in das bisherige Schlafzimmer zu verlegen und dort eine großzügige Wohnküche zu realisieren, wodurch das Erdgeschoss funktional und zeitgemäß neu strukturiert werden könnte. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss stehen ein größeres und ein kleineres Zimmer sowie ein Wannenbad und ein separates WC zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenheizungen aus dem Jahr 1992, die zugleich die Warmwasserversorgung sicherstellen. Die Kunststofffenster wurden 1996 eingebaut und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Der Kanalanschluss des Hauses wurde im Jahr 2006 erneuert. Insgesamt entspricht die technische Ausstattung überwiegend dem Stand der jeweiligen Einbaujahre und bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1921 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 280,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus befindet sich in Brühl-Ost. Der Bahnhof (RE 5, RB 26 und RB 48) und die Brühler Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäckerei, Rewe, Aldi, Getränkehandel und Baumarkt) in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, Gesamtschule und ein Berufskolleg befinden sich in Brühl und sind gut erreichbar. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Die Nähe zur A553 gewährleistet eine schnelle Verkehrsanbindung. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar.

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