Modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Brühl

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Brühl. Das Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstrecken. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist klassisch geschnitten und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Von einem der Wohnräume besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, was dieser Einheit einen besonderen Wohnwert verleiht. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht hier ein Balkon zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich für jede Wohnung separate Abstellräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Ein Ausbau des Dachgeschosses erscheint, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, grundsätzlich denkbar und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 11.628 EUR.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Beide Wohneinheiten verfügen über einen funktionalen Grundriss mit jeweils separater Küche und einem Tageslichtbad. Die Badezimmer wurden bereits erneuert: Das Wannenbad im Erdgeschoss im Jahr 2022, das Wannenbad im Obergeschoss im Jahr 2020. Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei voneinander unabhängige Gasetagenheizungen, die ebenfalls in den letzten Jahren ausgetauscht wurden. Die Warmwasserversorgung wird jeweils über die zugehörigen Gasthermen sichergestellt. Durch die separaten Heizung entfällt die Heizkostenabrechnung. In beiden Wohnungen sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut; im Obergeschoss wurde auf der rückwärtigen Gebäudeseite zusätzlich eine Schallschutzverglasung installiert. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1951 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 309,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Brühl. Der Brühler Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr, insbesondere in Richtung Köln und Bonn. Die Brühler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der beliebte Schlosspark Brühl liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung und zählt zu den nachgefragten Wohnlagen der Stadt.

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