Dreifamilienhaus im Zentrum – renoviert & solide vermietet

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wesseling und ist vollständig vermietet. Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. Die Erd- und Obergeschosswohnung sind schnittgleich und bestehen aus einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem geräumigen Duschbad. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über den Zugang zum Garten sowie eine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die OG-Wohnung hat einen Balkon bzw. eine Loggia. Die Dachgeschosswohnung besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Duschbad. Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zudem gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Von hier führt eine praktische Kelleraußentreppe direkt in den Garten. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 16.560 EUR. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnungen angefertigt.

Im Jahr 2016 wurden zwei der drei Wohneinheiten, das Erdgeschoss und das Obergeschoss, umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Renovierungen wurden unter anderem die Bodenbeläge durch moderne, graue Fliesen ersetzt, die Badezimmer vollständig erneuert und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet sowie neue Fenster eingebaut. Ferner wurde die Elektroinstallation (Unterverteilung, Kabel, Schalter, Steckdosen und SAT-Anlage) und die Sanitärinstallation (Wasser- und Kanalleitungen) erneuert und Wasserzähler für die Wohnungen eingebaut. Die Wohnungstüren und Zimmertüren wurden ebenfalls ausgetauscht. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Ebenfalls im Jahr 2016 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1960 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 217,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Das Haus befindet sich im Wesselinger Zentrum, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Bahnhof und dem Rheinpark entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka, Lidl, DM etc.) können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen und Ihre Kinder werden sich über kurze Wege zu den Schulen freuen. Vom nahen Bahnhof erreichen Sie die Städte Köln und Bonn bequem mit der KVB-Linie 16. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Anschlussstellen zur A555 (Wesseling oder Godorf) in wenigen Minuten. Der vor einigen Jahren neu gestaltete Rheinpark lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Brühler City ist auch nur 10 Fahrminuten entfernt und die Zentren von Köln und Bonn erreichen Sie in 20 bis 30 Minuten.

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