Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine sehr zentrale Lage sowie die gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 60 m², das sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, kleine Garten, der durch umlaufende Mauern sehr gut geschützt ist und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im Zentrum bietet. Vom Ladenlokal führt eine Treppe in die darüber liegenden Geschosse, in denen sich die Wohneinheit befindet. Diese erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m². Es ist denkbar das Treppenhaus vom Ladenlokal abzutrennen, so dass man einen separaten Zugang zur Wohnung erhält. Im 1. Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzliches WC und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum geschaffen werden könnte. Das Haus ist komplett unterkellert.

Das Gebäude wurde 1969 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 1997. Die zweifach-verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss wurde um das Jahr 2015 modernisiert.. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1969 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 232,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Die Immobilie liegt in äußerst zentraler Innenstadtlage von Brühl, unmittelbar am Rand der Fußgängerzone. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Das Krankenhaus sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Bonn. Die Bahnen verkehren tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und Schwadorf und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung nach Köln und Bonn. Der Bahnhof der Regionalbahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber des Hauses. Auch der Brühler Schlosspark liegt nur Schritte entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

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