Familienparadies mit viel Platz am Schlosspark mit großem Garten und zentraler Lage

Dieses im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus konzipiert und in den vergangenen Jahren als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Nutzung als Generationenhaus in Betracht ziehen. Ein absolutes Highlight ist das ca. 840 m² große Grundstück. Der Garten grenzt direkt an den Schlosspark (Naturschutzgebiet) an und stellt eine außergewöhnliche grüne Rückzugsoase in innenstadtnaher Lage dar. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das sich über die komplette linke Hausseite erstreckt und viel Tageslicht bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit zusätzlichem Vorraum sowie ein Duschbad. Bei einer möglichen separaten Nutzung als Wohneinheit ließe sich das Wohn-/Esszimmer in ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer unterteilen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Vorraum zu öffnen und so eine großzügige Wohnküche zu realisieren. Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang auf in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Grundstruktur. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafräume, ein weiteres kleines Zimmer mit vorgelagertem Vorraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet diese Etage einen Balkon. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Das Haus ist voll unterkellert. Besonders praktisch ist die Zufahrt über eine Rampe von der Straßenseite aus, wodurch der Keller mit einem kleineren Fahrzeug als Garage genutzt werden kann. Dies eignet sich ideal für Motorräder, Fahrräder oder zusätzliche Lagerflächen. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Keller in den Garten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern damit die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1999. Für die Warmwasserbereitung steht zusätzlich ein Gas-Durchlauferhitzer zur Verfügung. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holzfenster sowie teilweise um Aluminiumfenster. Die vorhandenen Badezimmer entsprechen weitgehend dem Baujahr der Immobilie. Das Dach wurde um das Jahr 2015 neu eingedeckt und im Zuge dessen auch gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht schnelles Internet, ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1959 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 265,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Brühl. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Die Brühler Innenstadt ist einzigartig in der Region. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem nach Köln und Bonn. In Richtung Köln verkehrt die Linie 18 tagsüber im 10-Minutentakt. Familien profitieren zusätzlich von dem sehr guten Brühler Schulangebot. Die Gesamtschule ist z.B. fußläufig erreichbar. In Kombination mit der außergewöhnlichen Grundstückssituation am Park entsteht hier eine seltene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

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