Beschreibung
In einer attraktiven Wohnlage von Hürth präsentiert sich diese im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte als ideales neues Zuhause für die große Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 190 m² bietet die Immobilie ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist und maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe ermöglicht. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Entfaltung, als Mehrgenerationenhaus oder in der Nutzung mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten – die klaren Grundrisse passen sich mühelos Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Etagen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen Ihnen jeweils eine Küche, ein Badezimmer sowie helle Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Diese Struktur ermöglicht eine autarke Nutzung beider Ebenen, kann jedoch bei einer Verwendung als Einfamilienhaus ebenso als weitläufiger Lebensraum mit getrennten Schlaf- und Arbeitsbereichen gestaltet werden.
Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und verbindet Beständigkeit mit modernen Akzenten. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die umfassende Modernisierung aller drei Badezimmer, die vor rund zehn Jahren durchgeführt wurde und somit zeitgemäßen Komfort auf allen Ebenen bietet. In den Wohnbereichen des gesamten Hauses sorgen hochwertige Parkettböden für eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Raumwunder setzt sich bis unter das Dach fort: Hier stehen zwei zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung, die das Platzangebot perfekt abrunden. Für weiteren Bedarf an Staufläche oder die Einrichtung eines ruhigen Homeoffice bietet sich der Spitzboden als ideale Ergänzung an. Diese Immobilie besticht durch ihre solide Substanz und die durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen, die jedem Familienmitglied ausreichend privaten Rückzugsort ermöglicht und gleichzeitig Raum für gemeinsames Leben schafft.
Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, wurde fortlaufend renoviert und speziell in den Badezimmern umfassend modernisiert.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1958
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 302,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hürth im direkten Einzugsbereich von Köln. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in komfortabler Nähe vorhanden. Ein zentraler Versorgungsstandort ist der Hürth Park mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Alt-Hürth im Umfeld des Hürther Berg, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie kurze Wege zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wodurch sich der Standort besonders für Familien und Pendler eignet.
Sonstiges
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