Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Brühl-Eckdorf

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1993 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Brühl und ist vollständig vermietet. Das Haus verfügt über eine durchdachte und gut vermietbare Wohnungsaufteilung. Insgesamt umfasst die Immobilie vier 2-Zimmerwohnungen sowie eine 1-Zimmerwohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern. Diese erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet neben einem großzügigen Raumangebot auch einen direkten Zugang zum Garten, dessen Nutzung dieser Einheit zugeordnet ist. Die übrigen Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse. Hinter dem Garten befindet sich der Parkplatz. Dort stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die mit den Wohneinheiten vermietet sind und ebenfalls zur Attraktivität der Immobilie beitragen. Die Immobilie ist unterkellert. Hier stehen den Mietern neben einer gemeinschaftlichen Waschküche auch separate Kellerabteile zur Verfügung. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 48.000 EUR.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr 1993. Daraus ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie nachhaltig zu erhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Hybrid-Heizung, die im März 2026 eingebaut wurde. Diese kann künftig mit einer Wärmepumpe kombiniert werden. Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizung von 1993. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1993 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 111,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Die Immobilie befindet sich in Brühl-Eckdorf in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Brühler Zentrum, in Badorf (z.B. Lidl) und im benachbarten Walberberg (z.B. Edeka). Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächsten Haltestellen der KVB-Linie 18 sind die Haltestellen „Badorf“ oder „Schwadorf“ (20 Minuten Fußweg). Die Bushaltestelle der Linie 707 Richtung Brühl-Mitte (Stadtbahn) erreichen Sie fußläufig in ca. 7 min. In die Städte Köln und Bonn gelangen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 – 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald und der Berggeistsee laden zum Wandern und Radfahren ein. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Brühl verfügt über diverse Kindergärten und alle wichtigen Schulformen.

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