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Große, helle Praxisräume über den Dächern von Brühl!
Der große Empfangsbereich
Raum7
Raum8
Raum7a
Raum 3
Raum4
Küche
Grundriss
Der große Balkon
Einbauschränke Empfangsbereich
Eingagsbereich
Kundentoilette
Personal-WC
Raum 5
Terrasse
Aufzug
Raum8a
Hinterer Flurbereich
Aussicht
Aussicht von der Terrasse
Der große Empfangsbereich
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2332)
Objektart
Praxis
Ort
Brühl
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
76,00 m²
Gesamtnutzfläche
245,00 m²
Bürofläche
169,00 m²
Baujahr
1970
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Freiplatz-Stellplatz
3 (zur Miete 75 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie mit vielen Räumen und einer traumhaft großen Terrasse wurde bisher bereits als Arztpraxis genutzt und verfügt deshalb aus vielen, zum Teil durch moderne und stabile Einbauschränke unterteilte Räume, die je nach Bedarf auch wieder vereint werden können. Denkbar ist weiterhin eine Nutzung als Praxis, aber auch jegliche Nutzung im Gesundheitswesen wie z.b. Physiotherapie oder Krankengymnastik. Auch eine Nutzung als Schulungsräume oder im Yoga-Bereich wäre denkbar.

Derzeit handelt es sich um einen großen und hellen Eingangsbereich mit einem freundlichen Entree, sieben unterschiedlich großen Räumen von ca. 10-24 m2, einer Küche, zwei Toiletten und einem kleinen Abstellraum. Dazu können drei Stellplätze für jeweils 25,00 € angemietet werden, so dass Sie diese entweder für sich und Ihre Mitarbeiter oder aber für Ihre Kunden nutzen können.

Wenn benötigt, können auch noch 1-2 Kellerräume angemietet werden.

Ihre Patienten/Klienten/Kunden erreichen Ihr Büro bequem mit dem Fahrstuhl, der barrierefrei zu erreichen ist. Der umlaufende Balkon und die große Terrasse geben Ihnen und Ihren Mitarbeitern gerade in der heutigen Zeit die Gelegenheit zu einer verdienten Verschnaufpause.
Ausstattung
Die Räume verfügen über einen modernen und gepflegten Laminatboden, ein Raum verfügt über eine schalldichte Tür, ein weitere Tür (bisheriges Wartezimmer) verfügt über einen hydraulischen Türschließer.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt laut Unitiymedia bis zu 400 mbit.
Neben den beiden Toiletten gibt es im Raum 5 auch eine Dusche.
Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank und eine Spüle, eine kleine Kochmöglichkeit ist derzeit im Raum 5 vorhanden.
Beheizt werden die Räume über eine Gas-Zentralheizung. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer, ein Kaltwasserzähler ist vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit, Werbeschilder an der Hausfassade anzubringen.

Der Energieausweis liegt uns vor.
Lage
Das Objekt ist direkt in der Innenstadt von Brühl gelegen. Öffentliche Parkplätze im Umkreis sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Brühl-Mitte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Wochenmarkt der 3x wöchentlich viel Publikum anzieht liegt in unmittelbarer Nähe, so dass es sich um eine gute Lauflage handelt.

Durch die vielen Veranstaltungen und Märkte die jährlich stattfinden, zieht Brühl einen großen Kundenkreis aus dem gesamten Rhein-Erft-Kreis, dem Kreis Euskirchen sowie den Städten Bornheim, Bonn und Köln an. Brühl verfügt weiterhin über einen eigenen Bundesbahn-Bahnhof und eine Autobahn mit guter Anbindung nach Köln und Bonn. Brühl liegt in der Kölner Bucht am Rande des Vorgebirges und damit am Rande der Ville, die zum Naturpark Rheinland gehört. Die nächstgelegenen Großstädte sind Köln und Bonn. Köln grenzt dabei direkt mit dem Stadtteil Meschenich im Brühler Nordosten an, im Süden zwischen Brühl und Bonn befindet sich Bornheim.
Sonstiges
Energiekennwert Wärme: 131,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 70,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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