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Praxis- oder Büroräume in gut erreichbarer Lage!
Bürobereich gesamt
Bürobereich hinten
Büro 2
Büro 3
Büro 3 Gang
Eingangsbereich 2
Eingangsbereich
Küche-Personalraum
Grundriss
Bürobereich gesamt
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2162)
Objektart
Büro / Praxis
Ort
Brühl
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
24,00 m²
Gesamtnutzfläche
99,00 m²
Bürofläche
75,00 m²
Baujahr
1907
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese verkehrsgünstige Immobilie sucht einen Nachmieter, der sich hier verwirklichen möchte. Bei der derzeitig genehmigten Nutzung handelt es sich um ein Büro. Dieses könnte man unterteilen in einen Empfangsbereich, einen offenen Bürobereich und zwei geschlossene Büros. Ein weiterer Raum wird zur Mitbenutzung überlassen. Hier kann ein Besprechungsraum oder eine Küche eingerichtet werden, da sich hier auch der Wasseranschluss befindet. Eine kleine Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Je nach Art der Nutzung sind ggf. Änderungen vorzunehmen, die in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen können.

Die Schaufensterfront von 2 x 2 m bietet viel Ausstellungsfläche.

Denkbar sind hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Arzt, Anwalts- oder Steuerberater-Praxis, Büro für einen Dienstleister, Schulungsräume für Nachhilfeschüler aufgrund der Nähe zu einem Gymnasium und einer Realschule, Atelier, und, und, und.....
Ausstattung
Das altehrwürdige Haus aus dem Jahre 1907 hat eine lange Apothekengeschichte hinter sich, wurde aber inzwischen nach Änderung der Nutzungsgenehmigung als Büro genehmigt. Rufen Sie uns an und teilen Sie uns mit, welche Planungen bei Ihnen im Raum stehen und wir klären gemeinsam, ob und inwieweit Ihr Gewerbe dort möglich ist.

Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Energiekennwert Strom 30,1 kWh/(m2*a) 145 kWh (m²*a), Energiekennwert Wärme 161,0 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgass LL, Baujahr 1907, Anlagentechnik von 2014
Lage
Diese Gewerbeimmobilie liegt unmittelbar an der Bahnhaltestelle Brühl-Nord (Linie 18) sowie der Bushaltestelle Brühl-Nord mit mehren Buslinien. Das gegenüberliegende St. Ursula-Gymnasium oder das in unmittelbarer Nachbarschaft liegende Senioren-Wohnheim bringt je nach Nutzung auch weitere Kunden. Die Fußgängerzone erreichen Sie in 500 m Entfernung.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 161,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 30,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1907
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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