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Machen Sie Ihren Traum von der Selbständigkeit wahr!
Empfangsbereich
Foto 1
hinterer Bereich 2
hinterer Raum
Außenansicht
oberer Bereich
weiteres Zimmer 2
weiteres Zimmer
Empfangsbereich
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2277)
Objektart
Büro / Praxis
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
31,00 m²
Gesamtnutzfläche
125,00 m²
Bürofläche
94,00 m²
Nettokaltmiete
800,00 €
Nebenkosten
210,00 €
Kaution
1.800 €
Mieterprovision
Provisionsfrei
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Machen Sie den Traum von Ihrer Selbständigkeit im Zentrum von Wesselingwahr! Das hier angebote Ladenlokal mitten im Wesselinger Zentrum wurde bisher als Friseurgeschäft geführt und aus Altersgründen aufgegeben. Es kann wahlweise weiterhin als Friseurgeschäfts genutzt werden oder Sie planen eine vollkommen andere Nutzung. Mit den großen Schaufenstern haben Sie ein ansprechendes Aushängeschild. Der sehr große Erdgeschossbereich wird durch eine Treppe unterteilt, die in das 1. Obergeschoss führt. Hier befindet sich eine geräumige Galerie sowie ein weiterer Raum von ca. 16 qm. Die Aufteilung des unteren Bereiches in mehrere separate Räume durch Ständerwerk ist möglich, so dass man sich hier sehr gut Praxisräume vorstellen kann.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Toiletten, sowie ein separater Raum mit weiteren Wasseranschlüssen. Eine Hintertür führt Sie direkt hinter das Gebäude, so dass von hier aus auch Anlieferungen erfolgen können.
Machen Sie sich ein Bild von dieser Immobilie und rufen Sie uns bei weiteren Fragen an!
Eine Maklerprovision fällt für Sie NICHT an! Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete für die ersten drei Jahre vereinbart.
Ausstattung
Das helle Ladenlokal besticht mit seiner Weiträumigkeit. Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten lassen viele Spielräume offen. Durch die innenliegende Treppe und den oberen Bereich lässt sich auch eine intern unterschiedliche Nutzung ermöglichen.
Beheizt wird das Ladenlokal über eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Der Fußboden besteht im Ergeschoss aus einem Steinboden und im Obergeschoss aus einem Linoleumboden.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energiekennwert 121 kWh (m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1975, Heizung von 2006
Lage
Dieses Ladenlokal befindet sich mitten in der Fußgängerzone des Wesselinger Zentrums und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. In der Wesselinger City sind viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Von Köln oder Bonn erreichen Ihre Kunden das Zentrum in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV. Die Haltestelle der KVK Linie 16 (Köln / Bonn) ist ca. 500 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling der A 555 ist ca. 3 km entfernt.

Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten 2 Jahren neu gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 300 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Rheinfähre nach Niederkassel-Lülsdorf ist fußläufig 500 m entfernt.

Wesseling bietet ein großes Einzugsgebiet. Das Neubaugebiet \"Eichholzer Acker\" lässt die Einwohnerzahl genauso steigen wie das geplante Bauvorhaben in der Innenstadt mit ca. 450 Wohnungen. Nutzen Sie Ihre Chance!
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1975
Energiekennwert Wärme: 121 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Ansprechpartner
Pascale  Reuschenbach
Pascale Reuschenbach
Notariatsassistenti
  • kaufmännische Leitung

02236. 885 850
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