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Moderne Büroräume in Wesselinger Gewerbegebiet Rheinbogen
Außenansicht
Ansicht2
Büro 3b
Flur Eingangsbereich
Büro 4
Büro 5
Büro 5a
Büro 6
Büro 7
Empfangs-Wartebereich
Küchenzeile
Eingangsbereich
Eingang-Büro
Divers 1
WC Damen
2339 - Grundrissskizze
Außenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2339)
Objektart
Büro / Praxis
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
51,00 m²
Gesamtnutzfläche
158,85 m²
Bürofläche
119,00 m²
Nettokaltmiete
995,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Kaution
1.990 €
Mieterprovision
2,38MM
Baujahr
2008
Verfügbar ab
15.01.2020
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Warmwasser enthalten
nein
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbeobjektes im Wesselinger Gewerbegebiet Rheinbogen. Insgesamt besteht die Büroetage aus 5 Einzelbüros, einer Teeküche sowie einem Damen- und einem Herren-WC. Bei Bedarf können ein bis zwei weitere Büroräume angemietet werden. Ebenso können, falls gewünscht, bis zu 4 Stellplätze angemietet werden.
Das gesamte Büro ist lichtdurchflutet und aufgrund seiner Lage und modernen Bauweise ruhig gelegen und somit angenehm zum Arbeiten.
Ausstattung
Da die Immobilie erst 11 Jahre alt ist, ist die Ausstattung entsprechend modern. Die Bodenbeläge, die Sanitäranlagen und die Fenster entsprechen den aktuellen Anforderungen. Eine außenliegende moderne Beschattung ist in allen Räumen vorhanden. Ebenso eine zeitgemäße EDV-Verkabelung.
Die Büroräume sind mit Teppich und Raufasertapeten ausgestattet. Der Flur, die Teeküche und die WCs verfügen über einen modernen und pflegeleichten Granitboden.
Eine Gegensprechanlage sowie eine Alarmanlage sind ebenso vorhanden wie eine elektrische Verriegelungsanlage der Eingangstüren.
Die Deckenleuchten entsprechen ebenfalls den modernen Anforderungen an ein Büro.
Die in der Teeküche vorhandene Kücheneinrichtung kann vom Mieter leihweise genutzt werden.

Vor dem Gebäude wurde eine Außentafel angebracht für die Anbringung von Werbeschildern.

Der Energieausweis liegt vor.

Die Nebenkosten werden als Pauschale berechnet. Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten.
Lage
Das Gewerbegebiet Rheinbogen liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn 555, mittig zwischen Köln und Bonn. Die Ausfahrt Wesseling ist nur rund 500 m vom Gewerbegebiet entfernt. Zur Innenstadt von Wesseling sind es nur drei Kilometer, die Städte Köln und Bonn sind ca. 15 Autominuten entfernt. Durch die Haltestelle \"Wesseling-Süd\" der KVB Stadtbahnlinie 16 (Köln-Bonn) sowie zwei Buslinien (721 und 930) ist das Gebiet ebenfalls optimal an den regionalen ÖPNV angeschlossen. Auch für die Mittagspause finden sich Einkaufs- bzw. Einkehrmöglichkeiten in direkter Nachbachschaft.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Wärme: 16 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 16 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Ansprechpartner
Pascale  Reuschenbach
Pascale Reuschenbach
Notariatsassistenti
  • kaufmännische Leitung

02236. 885 850
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