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SECHTEM: Vermietetes Haus als Kapitalanlage
Ansicht
Das helle Wohnzimmer
Blick zum Eingangsbereich
Die große Wohnküche
Das Gäste-WC
Die Rückansicht
Immobilie-verkaufen
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Das Tageslichtbad
Wanne und Dusche im Bad
Das Studio
Der Garten im Sommer
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2248)
Objektart
Haus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
118,00 m²
Grundstücksfläche
228,00 m²
Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
4
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, die große Wohnküche mit Erker und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss wurden aus den ursprünglich geplanten drei Zimmern zwei großzügige Schlafzimmer gemacht. Ferner gibt es in dieser Etage ein recht großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Dachstudio befindet sich ein schöner Raum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.
Der Garten ist zum Südwesten ausgerichtet, so dass man hier eine optimale Sonnenausrichtung genießen kann. Hinter dem Garten befindet sich ein kleiner Privatweg, über den man Gartengeräte und Pflanzen bequem in den Garten transportieren kann.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich drei Räume.
Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor.

Das Haus ist derzeit vermietet und das Mietverhältnis soll bestehen bleiben. Die Kaltmiete beträgt 1.200 EUR pro Monat.
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Die meisten Fenster und der Erker wurden in den letzten drei Jahren erneuert. Im Haus befinden sich noch lediglich zwei Holzfenster aus dem Baujahr. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Zusätzlich zum Kabelanschluss gibt es eine Sat-Antenne.
Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest. Im Dachgeschoss wurde massives Bucheparkett verlegt, im Dachgeschoss massive Lärchedielen. Der mittlere Kellerraum ist verputzt, tapeziert und mit Fliesen ausgelegt. Hier ist eine Nutzung als Hobby- bzw. Partyraum möglich.
Lage
Bornheim-Sechtem ist wegen seiner sehr guten Infrastruktur gerade bei Familien sehr beliebt. Supermarkt (REWE), Apotheke und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die großen Discounter finden Sie in den Nachbarorten Merten und Kardorf.
Die fünf Kindergärten und die Schule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In zehn Geh-Minuten erreichen Sie den Sechtemer Bahnhof (Bundesbahn RB26 und RB48). Von hier haben Sie eine gute und schnelle Verbindung nach Köln und Bonn. Eine Haltestelle der KVB-Linie 18 (Köln/Bonn) ist ebenfalls zwischen Sechtem und Merten vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen zur A555 und A61 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Weiterführende Schulen aller Art gibt es in Bornheim, Brühl, Wesseling und Bonn.
Das Haus liegt an einer kleinen Stichstraße ohne Autoverkehr mit wenigen Anliegern. Der Naturpark Ville und der Rhein sind nicht weit entfernt. Zum Radfahren gibt es unzählige asphaltierte Wirtschaftswege, die für den Autoverkehr gesperrt sind.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Christina  Jeschke
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