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UEDORF: Junge Doppelhaushälfte mit Charme und guter Straßenbahnanbindung
Rückansicht
Ansicht
Das Wohnzimmer
Der Essbereich
Die Terrasse
Die Küche
Das Gäste-WC
Immobilie-verkaufen
Das Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Das Badezimmer
Die Dusch-Badewanne
Der Hobbyraum
Der Garten
Die Terrasse
Rückansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2340)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
338,00 m²
Kaufpreis
440.000 €
Käuferprovision
4,78%
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
4
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
160.24 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und liegt am Ende einer Sackgasse.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein helles Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, hier könnten mit überschaubarem Aufwand z.B. zwei weitere Schlafzimmer errichtet werden. Die Treppe führt bereits ins Dachgeschoss, Estrich ist verlegt, Heizungsendanschlüsse und Dachflächenfenster sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben diversen Abstellräumen gibt es auch einen beheizten Hobbyraum mit großem Fenster.
Der Garten ist zum Süd-/West en ausgerichtet, so dass Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen können. Von der Terrasse haben Sie einen schönen Blick aufs Vorgebirge.
Eine Garage ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2018 eingebaut wurde. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgerüstet und stammen aus dem Baujahr (1995).
Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Lage
Bornheim-Uedorf ist einer der Bornheimer Ortsteile, der direkt am Rhein liegt. Er liegt zwischen Widdig und Hersel. Der Ort besteht aus knapp 1.000 Einwohnern. Der nahe Rhein bietet Ihnen gute Spazier- und Wandermöglichkeiten. Auch mit dem Fahrrad lässt es sich entlang des Rheins gut fahren. In Uedorf gibt es eine Verbundschule. Weitere Schulen stehen Ihnen in Hersel (Ursulinenschule – Realschule und Gymnasium) sowie im Bornheimer Zentrum (z.B. Gymnasium und Gesamtschule) zur Verfügung. Zwei Kindergärten befinden sich ebenfalls im Nachbarort \"Hersel\". Eine Bäckerei ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken, inkl. Discountern und Supermärkten, befinden sich im Bornheimer Stadtgebiet sowie in Wesseling. Uedorf ist durch den Anschluss an die Bahnlinie 16 gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Mit der Straßenbahn können Sie die Städte Bonn und Köln in ca. 15 bzw. 40 Minuten erreichen. Der nächste Autobahnanschluss zur A 555 (Köln-Bonn) ist lediglich ca. 2 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 160,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995

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