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WALBERBERG: Ein- oder Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Innenhof
Ansicht
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Küche mit Zugang zur Terrasse
Die Süd-Terrasse
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Diele im EG
Duschbad im EG
Gäste-WC im EG
Das Treppenhaus
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Zimmer im Obergeschoss
Weiteres Zimmer im OG
Küche im OG
Duschbad im OG
Der Speicher
Wannebad im Keller
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2346)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
146,00 m²
Grundstücksfläche
213,00 m²
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
194.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, kann aber auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Duschbad. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Wohn- und Schlafzimmer können natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Das Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss. Aufgrund der Deckenhöhe ist das Dachgeschoss nicht als Wohnraum geeignet. Eine Nutzung als Spielzimmer für Ihre Kinder ist aber denkbar.
Im Keller befindet sich neben diversen Kellerräumen auch ein Wannenbad.
Einen Garten gibt es nicht, jedoch einen Hof, der von der Küche und von der Garage erreichbar ist. Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Vor der Garage und vor dem Haus können zwei weitere PKWs abgestellt werden.
Ausstattung
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden vermutlich in den 1990er Jahren erneuert. Die Alufenster sind mit Isolierverglasung ausgerüstet. Einige Fenster stammen aus dem Jahr 1991, bei den anderen Fenstern ist das Baujahr nicht bekannt. Die Fenster sind mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeichergeräte. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Kaminzug zur Nachrüstung eines Ofens im Wohnzimmer oder einer Zentralheizung ist vorhanden.
Lage
Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. In wenigen Minuten sind zwei Supermärkte, Discounter, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post, einige Ärzte und die Eisdiele erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 2 Geh-Minuten entfernt.
Auch viele Brühler zieht es nach Walberberg, da Walberberg direkt an Brühl angrenzt und das Brühler Zentrum genauso schnell erreichbar ist, wie z.B. von einem Brühler Stadtteil aus.

Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1959
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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