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WALBERBERG: Hof mit Wohnhaus und 2 zusätzlichen Wohnungen
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2393)
Objektart
Haus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
286,00 m²
Grundstücksfläche
430,00 m²
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
Baujahr
1930
Zimmeranzahl
13
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
274.83 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Ansicht
Das Wohnzimmer
Das Esszimmer
Die Küche
Das Badezimmer
Zimmer 1 im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss
Zimmer 1 im Dachgeschoss
Zimmer 2 im Dachgeschoss
Wintergarten
Rückansicht
Immobilie-verkaufen
Wohnzimmer Wohnung 2
Küche Wohnung 2
Bad Wohnung 2
Schlafzimmer Wohnung 2
Drittes Zimmer Wohnung 2
Wohnzimmer Wohnung 3
Küche Wohnung 3
Ansicht
Objektbeschreibung
Das Haupthaus des hier angebotenen Hofes wurde im Jahr 1930 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Ferner wurde das ursprüngliche Nebengebäude im Jahr 1982 zu zwei separaten Wohneinheiten ausgebaut.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer und eine zum Esszimmer hin offene Küche. Auch das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und einen Speicherraum. Das Haupthaus ist unterkellert.

Entlang der linken Grundstücksgrenze befinden sich zwei Maisonettewohnungen mit jeweils drei Zimmern. Die vordere Wohnung ist ca. 68 m² groß, die hintere ca. 85 m².
Die beiden Wohnungen sind vermietet (Kaltmiete insg. ca. 1.000 EUR / Monat), das Haupthaus ist bezugsfrei.

Der Innenhof zwischen den beiden Gebäuden ist mit einen Glasdach versehen und als Wintergarten ausgebaut. Der hintere Grundstücksbereich ist gepflastert und kann als Terrasse und als Spielfläche für Ihre Kinder genutzt werden.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/mQYh
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Haupthaus um das Jahr 1995 erneuert. In den beiden Wohnungen sind bereits recht neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Die Heizung im Haupthaus wurde vor ca. 15 Jahren auf Gas umgerüstet. Der Heizkessel und der Warmwasserspeicher sind knapp 30 Jahre alt. Die beiden Wohnungen werden über Gasthermen beheizt, die in den Jahren 2017 und 2018 erneuert wurden.
PKWs können im Hof abgestellt werden. Alternativ können Sie auch Stellplätze anmieten, die sich direkt hinter dem Grundstück befinden.
Lage
Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. In wenigen Minuten sind zwei Supermärkte, Discounter, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post, einige Ärzte und die Eisdiele erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 2 Geh-Minuten entfernt. In Richtung Köln verkehrt die Bahn zu dem Hauptzeiten im 10-Minutentakt.

Auch viele Brühler zieht es nach Walberberg, da Walberberg direkt an die Stadt Brühl angrenzt und das Brühler Zentrum genauso schnell erreichbar ist wie z.B. von einem Brühler Stadtteil aus.

Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 274,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Norbert Peter Oberbusch
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