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WALBERBERG: Sie brauchen viel Platz? Dann sind Sie hier richtig!
Ansicht
Der Wohnbereich
Das Esszimmer
Der Wintergarten
Zimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Hof
Immobilie-verkaufen
Zimmer 1 im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss
Zimmer 4 im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Zusäatzliches WC im Obergeschoss
Das Dachgeschoss
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2254)
Objektart
Haus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
242,00 m²
Grundstücksfläche
346,00 m²
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
8
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
218.16 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 als Hofanlage konzipiert und später in ein geräumiges Wohnhaus umgewandelt. Das Haus ist ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ferner gibt es hier einen ca. 30 m² großen, beheizten Wintergarten.
Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ferner ist im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer vorhanden.
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser, so dass eine Aufteilung denkbar ist.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine große Scheune, die sich optimal als Indoor-Spielplatz für Ihre Kinder nutzen lässt. Auch für Ihre Hobbys finden Sie hier ausreichend Platz.
Der vordere Teil des Wohnhauses ist unterkellert. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2008 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde z.B. das Dach im Jahr 2008 neu gedeckt und gedämmt. Bad und WC im Obergeschoss wurden auch im Jahr 2008 neu eingebaut. Das Bad im Erdgeschoss ist älter. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2008 in den Wohnetagen ebenfalls modernisiert. Die Heizung und der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2013 ausgetauscht.
Lage
Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. In wenigen Minuten sind zwei Supermärkte, Discounter, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post, einige Ärzte und die Eisdiele erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 2 Geh-Minuten entfernt.
Auch viele Brühler zieht es nach Walberberg, da Walberberg direkt an Brühl angrenzt und das Brühler Zentrum genauso schnell erreichbar ist, wie z.B. von einem Brühler Stadtteil aus.

Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 218,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Norbert Peter Oberbusch
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