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Geräumiges Haus mit schönem Garten in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof
Ansicht
Das Wohnzimmer
Die überdachte Terrasse
Der Garten
Die Küche
Zimmer EG
Das Gäste-WC
Immobilie-verkaufen
Zimmer 1 im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer DG
Küche
WC DG
Badezimmer DG
Rückansicht
Grundriss EG Skizze_jpg
Grundriss OG Skizze_jpg
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2270)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,00 m²
Nutzfläche
104,00 m²
Grundstücksfläche
350,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
131.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Die Küche ist aktuell im hinteren Hausteil (zum Garten) gelegen. Falls gewünscht, kann die Küche auch im vorderen Zimmer als Wohnküche installiert werden. Anschlüsse sind vorhanden oder können einfach unterhalb der Kellerdecke verlegt werden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den recht großen Garten.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon.

Im Dachgeschoss gibt es zwei Zimmer, ein Wannenbad und eine kleine Küche. Daher ist das Dachgeschoss optimal als eine Art Einliegerwohnung für z.B. größere Kinder oder ein Au Pair geeignet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich mehrere Abstellräume und auch eine Dusche. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.

Vor dem Haus befindet sich PKW-Stellplatz. Hinter dem Grundstück führt ein Privatweg zum Garten, so dass hier eine Garage oder ein Carport errichtet werden könnte.
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 1995 und 1998 erneuert. Diese sind mit Rollläden, teilw. elektrisch, ausgestattet. Die Gasheizung wurde im Jahr 1993 eingebaut und vor wenigen Jahren mit einem neuen Warmwasserspeicher ergänzt. Der Balkon wurde saniert und mit einem WPC-Belag versehen. Die Terrasse ist überdacht, so dass Sie hier wetterunabhängig Ihre Freizeit genießen können. Die vordere Fassade ist verklinkert. Die hintere Fassade wurde nachträglich gedämmt.
Lage
Das Haus befindet sich in Brühl, in fußläufiger Entfernung zur City. Der Bahnhof (DB) ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar, die Fußgängerzone in ca. 15 Minuten. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 - 25 Minuten, mit der Bahn in ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die neue Aldi-Filiale, eine Bäckerei und ein Baumarkt sind nur wenige Geh-Minuten entfernt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur in Brühl sichert auch langfristig eine gute Vermietbarkeit der Immobilie. Brühl gehört zu den Top-Lagen im Rhein-Erft-Kreis.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 131,2 kWh/(m²*a)

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