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Repräsentatives Anwesen in ruhiger Lage
Ansicht
Der Eingang
Das helle Wohnzimmer
Der Essbereich
Die Wohnküche
Die Wohnküche
Duschbad im Erdgeschoss
Ihr künftiger Platz an der Sonne
Blick in den Garten
Der Teich
Immobilie-verkaufen
Das Schlafzimmer
Das Masterbad beim Schlafzimmer
Das Kinderbad
Kinderzimmer 1
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2328)
Objektart
Haus
Ort
Erftstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
260,00 m²
Grundstücksfläche
1.083,00 m²
Kaufpreis
449.500 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
7
Bezug
01.01.2020
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110.35 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 1993 errichtet und hochwertig ausgestattet.
Über einen Windfang erreichen Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie u.a. in die Wohnküche, die vermutlich auch bei Ihnen der zentrale Treffpunkt der ganzen Familie sein wird. Im großzügigen Wohnzimmer gibt es natürlich einen weiteren Essplatz. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Vor dem Wohnzimmer und der Küche gibt es mehrere Terrassen, so dass Sie der Sonne nachwandern oder sich einen Schattenplatz suchen können. Der große Garten wird nicht nur Ihre Kinder begeistern.
Im Erdgeschoss gibt es ferner ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Duschbad.

Auf einer Zwischenetage finden Sie den Schlaftrakt der Eltern. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das große Masterbad.

Wenn Sie die Treppe wenige Stufen weiter hinauf gehen, erreichen Sie den Bereich der Kinder. Hier gibt es drei Kinderzimmer und ein Kinderbad.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss gibt es z.B. einen Tageslichtraum mit separatem Eingang von außen, der bisher als Büro genutzt wurde. Dieser Raum bietet sich auch für größere Kinder oder ein Au pair an. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden und Anschlüsse zum Einbau einer Dusche sind vorbereitet. Zusätzlich gibt es diverse Abstell- und Hobbyräume im Keller.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, weitere PKWs können davor abgestellt werden.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt derzeit 232 EUR pro Monat.
Ausstattung
Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und ist durch das junge Baujahr in einem ansprechenden Zustand. Bei der Planung wurden moderne und alte Teile kombiniert. So wurden alte Innentüren aus einer Gründerzeitvilla aufgekauft, restauriert und hier wieder eingebaut.
Im Jahr 2013 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Räume selber werden mit einer Fußbodenheizung (mit Raumthermostaten in allen Zimmern) beheizt.
Der Warmwasserspeicher versorgt alle drei Bäder mit Warmwasser.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und zur Straße mit einem Tor versehen.

Ein schneller Internetanschluss (Unitymedia) ist vorhanden, so dass auch dem Homeoffice nichts im Wege steht.
Lage
Das Haus befindet sich in Erftstadt-Niederberg. Durch den neuen Autobahnanschluss in Weilerswist ist der Ort sehr gut an die A1/A61 angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich im Stadtgebiet von Erftstadt (z.B. Lechenich und Liblar) und im benachbarten Weilerswist. Niederberg ist an das Busnetz von Erftstadt angeschlossen. Von hier verkehren mehrere Buslinen z.B. nach Lechenich, Liblar, Bahnhof Liblar, Zülpich und Euskirchen.

Kitas befinden sich in den Nachbarorten Borr und Friesheim. Die Grundschule in Erp ist mit dem Bus bequem erreichbar. In Erftstadt gibt es auch zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Waldorfschule. Eine Gesamtschule befindet sich in Weilerswist.
Sonstiges
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Norbert Peter Oberbusch
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