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8-Familienhaus mit guter Rendite
Ansicht
Rückansicht
Grundrissskizze untere Etagen
Grundrissskizze Dachgeschoss
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2295)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
475,00 m²
Grundstücksfläche
1.184,00 m²
Kaufpreis
1.390.000 €
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1960
Freiplatz-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
78.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1960 als 6-Familienhaus errichtet. Die Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer und einen Balkon. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es wurden hier zwei weitere Wohnungen errichtet, so dass das Haus heute über acht Wohneinheiten verfügt.

Die sechs unteren Wohnungen sind jeweils 65 bzw. 66 m² groß. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind 40 und 42 m² groß.

Die sechs ursprünglichen Wohnungen wurden im Jahr 2000 saniert. Es wurden z.B. die Fenster, die Bäder, die Zentralheizung und das Dach erneuert. Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2000 gedämmt. Die Fenster auf der Rückseite verfügen über eine Schallschutzverglasung. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2000 in vier Wohnungen erneuert.
Die Wohnungen im Dachgeschoss entsprechen dem modernen Standard aus dem Jahr 2005.

Sechs der acht Wohnungen sind vermietet und zwei Wohnungen nutzt der Eigentümer derzeit noch selber. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) für alle 8 Wohnungen belaufen sich auf ca. 4.520 EUR pro Monat.
Lage
Das Haus befindet sich im östlichen Kölner Stadtteil Ostheim. Ostheim ist nicht nur wegen seiner sehr guten Verkehrsanbindung beliebt. Die Bundesautobahnen 3, 4 und 559 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Mit der Stadtbahnlinie 9 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur 13 Minuten. Die Haltestelle Ostheim der Kölner Verkehrs-Betriebe ist eine der Hauptumstiegshaltestellen im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Auch der Kölner Flughafen ist mit dem PKW oder der Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.
Im Schulzentrum Ostheim sind das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Albert-Schweitzer-Realschule beheimatet.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

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Norbert Peter Oberbusch
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