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WEILERSWIST: Exklusives Anwesen mit einzigartigem Ambiente und Charme
Ansicht
Ansicht
Der Eingang
Rückansicht
Der Garten
Eingangsbereich mit Blick zum Esszimmer
Das Esszimmer
Das Wohnzimmer
Das Wohnzimmer
Fernsehbereich
Küche mit Blick zum Wintergarten
Die hochwertige Holztreppe
Das Schlafzimmer
Kleine Balkone am Schlafzimmer
Das Masterbad
Waschtisch im Masterbad
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2375)
Objektart
Haus
Ort
Weilerswist
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
371,00 m²
Grundstücksfläche
796,00 m²
Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3,57%
Badezimmer
3
Baujahr
1841
Zimmeranzahl
8
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
148.38 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das freistehende Fachwerkhaus wurde im Jahr 1841 als Mühle (Alte Mühle zu Weilerswist) errichtet und in den 1980er Jahren in ein großzügiges Wohnhaus umgewandelt. Im Gegensatz zu anderen Mühlen befindet sich dieses Anwesen innerhalb des Weilerswister Ortskerns.
Zwischen den Jahren 2000 und 2012 erfolgte eine durchgreifende Sanierung, so dass sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand präsentiert. Es besteht kein Denkmalschutz, so dass weitere Veränderungen möglich sind.
Über die Diele gelangen Sie in das großzüge Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster ein besonderes Ambiente liefert. Ein historischer Kachelofen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das große Esszimmer und die separate Küche. Ein Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden. Ein Wintergarten, der sich auch sehr gut als Esszimmer nutzen lässt, rundet das Erdgeschoss ab.

Über die exklusive Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und vielen hochwertigen Einbauschränken. Das angrenzende ca. 40 m² große Badezimmer (en Suite) dient gleichzeitig als Wellnessbereich. Neben einem Whirlpool finden Sie hier auch eine Sauna und eine Dampfdusche. Ferner gibt es im Obergeschoss noch ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad / Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss und Spitzboden können, falls gewünscht, auch als separate Wohnung (Generationenhaus) für z.B. größere Kinder genutzt werden. Hier gibt es vier Zimmer und ein Badezimmer. Anschlüsse für eine Küche sind im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden wird derzeit als Fitnessraum genutzt.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Aufgrund der Deckenhöhe wird der Keller aktuell nur als Abstellfläche genutzt.

Die drei Garagen und 3 offenen Stellplätze werden nicht nur Autoliebhaber begeistern. Der Garten und der Vorgarten sind komplett eingefriedet. Die Zaunanlage im Vorgarten wurde im Jahr 2018 errichtet. Diese verfügt über ein elektrisches Schiebetor und eine Tür mit Videosprechanlage.

Das Grundstück verfügt über eine ideale Größe, nicht zu groß und nicht zu klein. Der Garten ist nicht einsehbar, so dass Sie hier in Ruhe Ihre Freizeit genießen können.
Ausstattung
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwändig saniert und modernisiert. Die Photovoltaikanlage auf dem Süddach verfügt über einen älteren Vertrag mit recht hoher Einspeisevergütung. Die Gaszentralheizung und der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2016 erneuert. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, in den übrigen Bereich über Heizkörper. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den Jahren 2000, 2014 und 2019 eingebaut. Bei den bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer und Wintergarten handelt es sich um aufwändige Schiebe- und Faltelemente.
Im gesamten Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer und Bad (Obergeschoss) ist eine hochwerte B&O Multiroom-Musikanlage verbaut.
Das Haus verfügt über mechanische Einbruchssicherungen sowie eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst.
Das Hauptbadezimmer wurde vor wenigen Jahren zum Wellnessbereich umgestaltet.
Lage
Weilerswist ist aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, seinen Einkaufsmöglichkeiten und seiner Lage im Grünen gerade bei Familien aus dem Kölner und Brühler Raum sehr beliebt.
Die Gemeinde besteht aus ca. 17.000 Einwohnern und gliedert sich in mehrere Ortschaften. Das hier angebotene Haus befindet sich direkt in Weilerswist am Rande des Zentrums.

Sie genießen alle Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheken und Bäckereien. Ein Café und auch diverse Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt.

Schulen (u.a. Gesamtschule) und Kindergärten liegen ebenfalls direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Sollten Sie die Brühler Schulen bevorzugen, können Ihre Kinder diese in ca. 20 Minuten mit dem Bus erreichen.

Der Bahnhof liegt ca. 1,5 Kilometer vom Haus entfernt. Die Fahrzeit mit dem RE22 oder RE24 zum Dom beträgt ca. 30 Minuten. Weilerswist verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A1 und die A61. Von hier erreichen Sie bequem den gesamten Großraum Köln / Bonn.

Der vor der Tür liegende Villewald bietet schöne Spazier- und Radwege. Auch entlang der beiden Bäche \"Swist\" und \"Erft\" können Sie schöne Wanderungen oder Radtouren unternehmen.
Sonstiges
Baujahr: 1841
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 148,38 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Ansprechpartner
Norbert Peter Oberbusch
Norbert Peter Oberbusch
  • Verkauf
  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien
  • Investmentimmobilien
02236 885 850
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