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Freistehendes Einfamilienhaus mit massivem Nebengebäude
Frontansicht
Wohnen-EG
Küche-EG
Raum 2 EG
Raum 3 EG
Bad
Garten
Rückansicht
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Küche-DG
Bad DG
Terrasse-DG
Nebengebäude
Küche-Nebengebäude
WC-Nebengebäude
Nebengebäude-1
Nebengebäude-2
Frontansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2271)
Objektart
Haus
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Baujahr
1952
Zimmeranzahl
7
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
273.01 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus wurde im Jahre 1952 massiv und voll unterkellert auf ca. 1.000m² Grund gebaut. Im Jahre 1969 wurde es mit einem Anbau erweitert, welcher die Küche mit einem Essbereich und zusätzlichen Freisitz bereichert.
Das Erdgeschoss bietet zur Nord-Ostseite die Küche mit Essbereich und das Elternschlafzimmer. Zur Süd-Westseite liegen das Wohnzimmer und das Kinderzimmer. Das im Erdgeschoss ebenfalls befindliche tageslichthelle Duschbad wurde vor wenigen Jahren modern gestaltet. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, wo eine weitere komplette Wohneinheit mit Küche, über dem Anbau verlaufend eine große Terrasse, einem neuen Tageslicht-Wannenbad, einem Wohnraum, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer vorhanden ist.
Der Keller bietet eine ungefähre Nutzfläche von ca. 62 m² und ist in fünf Räumen unterteilt.
Auf der überdachten Terrasse genießen Sie den Blick in den großen Garten mit Gartenteich und Grünfläche, die viel Gestaltungfreiraum für Beete, Kräuter oder auch eine große Spielwiese bietet. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Nebengebäude, ebenfalls massiv gebaut und wohnlich eingerichtet. Dieser bietet Ihnen für die Gartenparty eine komplette Küche, ein Gäste-WC und zwei weitere Räume, die für Sauna, Sport oder andere Hobbies genutzt werden können oder Ihren Gästen eine Übernachtungsmöglichkeit bieten.

Eine große Garage rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Die Außenfassade wurde verputzt und in einem hellen Gelbton gestrichen. Ab dem Obergeschoss wurde die Fassade mit Schiefer verkleidet. Im Eingangsbereich sind die Stufen aus Granit gearbeitet und die Sicherheits-Eingangstüre ist teils verglast und in einem hellen Holzton gehalten. Im Flurbereich liegen noch die originalen Steinfliesen aus dem Baujahr die auch unter dem nachträglich verlegten Teppich vorhanden sind. Die isolierverglasten Alufenster sind aus dem Jahr 1980 und alle mit Rollos versehen. Das Dach wurde 2015 erneuert, ebenso die Bäder. Die Innentüren sind in Edelholz gearbeitet. Im gesamten Wohnbereich wurde Teppichboden verlegt.
Es wird via Nachtspeicher mit Strom geheizt. In der Straße ist Gas vorhanden und kann entsprechend umgerüstet werden.
Das Warmwasser wird via Durchlauferhitzer erzeugt.

Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 273,01 kWh (m²*a)
Energieausweis vom 21.02.2019 und gültig bis zum 21.02.2029
Lage
Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Wesseling liegt am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Dieses Haus liegt zentral in der Stadt, von wo aus Sie alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichen können. Neben drei Grundschulen gibt es auch ein Gymnasium, eine Realschule und eine Gesamtschule, die in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Aufgrund der Rheinnähe und dem Naturschutzgebiet am Entenfang genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Wesseling bietet auch ein großes Kultur- und Freizeitangebot und für Genuss in vielseitigen Restaurants, auch mit Außengastronomie, ist bestens gesorgt.

Wesseling verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung und ist über die A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Bahnanbindung erfolgt über die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB). Die Kölner- und Bonner Innenstadt ist in max. 1/2 Std. erreicht. Innerhalb Wesselings werden die Haltestellen Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld bedient. Die Stadtbuslinie 721 erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Es besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 (Köln/Bonn) sowie die Buslinie 930 (Brühl). Mit der TaxiBus-Linie 722 wurde eine Verbindung zwischen Wesseling und dem Bornheimer Stadtteil Sechtem geschaffen. Die Rheinfähre verbindet seit dem 14. Oktober 2017 Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 273,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1952

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