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Junges Eckhaus für kleine Familie oder kinderloses Paar
Rückansicht
Ansicht
Das Wohnzimmer
Die Küche
Das Gäste-WC
Immobilie-verkaufen
Zimmer 1 im Obergeschoss
Der Einbauschrank im Zimmer 1
Zimmer 2 im Obergeschoss
Das Badezimmer
Rückansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2216)
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
85,00 m²
Grundstücksfläche
271,00 m²
Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2008
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
38.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Objektbeschreibung
Das neuwertige Eckhaus wurde im Jahr 2008 errichtet und ist ideal für Familien mit einem Kind oder auch kinderlose Paare geeignet.
Von der Diele gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer. Die offene Küche bietet Ihnen ein Zusammenleben mit Ihrer Familie auch während des Kochens. Terrasse und Garten sind direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Ferner gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Von der Diele gelangen Sie über eine geschlossene Treppe in das Obergeschoss. Dort gibt es neben einem modernen Duschbadezimmer (Wanne und Dusche) zwei Schlafzimmer.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür. Es ist denkbar, eine Garage neben dem Haus zu errichten.

Das Haus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der monatliche Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 270 EUR / Monat. Sie können, falls gewünscht, das Grundstück im nächsten Jahr für 67.500 EUR erwerben
Ausstattung
Beheizt wird das Einfamilienhaus über ein Blockheizkraftwerk. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Somit können Sie auf der Terrasse ab mittags die Sonne genießen und den Sonnenuntergang beobachten.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss sind bereits Rollladenkästen vorgerüstet, so dass Sie bei Bedarf Rollläden nachrüsten können.
Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche. Ein Fenster zur Belüftung ist ebenfalls vorhanden. Im Badezimmer befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Angaben zum Energieausweis: Energieverauchsausweis, Energiekennwert 38,6 kWh (m²*a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2008.
Lage
Das Haus befindet sich in Wesseling, lediglich ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Rheinpark ist ca. 1,7 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 500m vom Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Umkreis von einem Kilometer. Zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 38,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2008
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

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Norbert Peter Oberbusch
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