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WESSELING: Junge Doppelhaushälfte in zentraler Lage
Ansicht
Das Wohnzimmer
Der Essbereich
Die Küche
Das Gäste-WC
Rückansicht
Der Garten
Immobilie-verkaufen
Das Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Das Tageslichtbad
Beheiztes Zimmer im Keller
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2338)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
101,00 m²
Grundstücksfläche
234,00 m²
Kaufpreis
319.500 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
4
Bezug
kurzfristig
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
53.78 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in das helle Wohn-/Esszimmer. Die Küche befindet sich in einem abgeschlossenen Raum, es ist aber denkbar, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, falls eine offene Küche gewünscht wird. Ferner ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben Abstellräumen gibt es im Keller auch einen beheizten Raum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet), der z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Vor der Garage kann ein weiterer PKW abgestellt werden.
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2010 eingebaut wurde. Diese ist auch für die Warmwassererzeugung zuständig. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind weitestgehend mit Rollläden ausgerüstet. Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über Badewanne und Dusche.
Lage
Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Wesselinger City. Die Fußgängerzone und die nächste Haltestelle der KVB-Linie 16 sind jeweils nur ca. 800 m entfernt. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Discounter etc.), Ärzte, Apotheken, das Schwimmbad und der Rheinpark sind auch ohne Auto bequem erreichbar.

Neben Kitas, drei Grundschulen gibt es auch ein Gymnasium, eine Realschule und eine Gesamtschule, die in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Aufgrund der Rheinnähe und dem Naturschutzgebiet am Entenfang genießt Wesseling einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Wesseling bietet auch ein großes Kultur- und Sportangebot und für Genuss in vielseitigen Restaurants, auch mit Außengastronomie, ist bestens gesorgt.

Wesseling verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung an die A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Richtung A1 / A61). Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der KVB-Linie 16 in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Die Rheinfähre verbindet Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 53,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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