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4-Familienhaus mit Erweiterungsoption und Baugrundstück im Herzen von Zülpich
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Baugrundstück
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2312)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Zülpich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
222,00 m²
Grundstücksfläche
841,00 m²
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
12
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
206.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das 4-Familienhaus wurde 1958 errichtet und in den letzten Jahren teilweise saniert. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei kleinere 3-Zimmerwohnungen mit je ca. 55 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Aufgrund des sehr guten Zuschnitts ergibt sich trotz der relativ geringen Wohnfläche ein sehr gut nutzbarer Grundriss, was eine sehr gute Vermietbarkeit zur Folge hat.
Die Wohnungen sind alle vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.523,58 EUR bzw. 18.283 EUR pro Jahr.
Im Dachgeschoss können zwei weitere Wohnungen ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau wurde bereits erteilt.
Ferner ist es denkbar, im Garten ein weiteres Haus zu errichten.
Ausstattung
Drei der vier Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert. Es wurden z.B. die Bäder und die Elektroinstallationen erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den 1980er Jahren eingebaut. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung (Warmwasserspeicher) erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung, die im letzten Jahr erneuert wurde.
Drei Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die vierte Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum von Zülpich. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Discounter, Drogeriemarkt und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso der der 1x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt.
Die Autobahnanschlussstelle zur A1 ist ca. 10 Minuten entfernt. Das Zentrum von Euskirchen ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Köln oder Bonn beträgt ca. 40 – 45 Minuten.
Der nahe Zülpicher See ist gerade bei Wassersportlern sehr beliebt.
Kitas, Grundschule und alle weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) finden Sie in fußläufiger Entfernung.
Das Stadtgebiet liegt am Rande des Nationalparks Eifel, inmitten des Städtedreiecks Köln-Bonn-Aachen.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Norbert Peter Oberbusch
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