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Kleines Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach - Renditeobjekt mit Potential -
Ansicht über Fußweg
Ansicht Südseite
Blick in die Nachbarschaft
EG-Wohnbereich
EG - Essbereich mit Ausgang in den Garten
EG-Diele zur Küche
EG-Küche
OG-Diele
OG-Wohnzimmer
OG-Wohnzimmer
Dachgeschoss
UG-Wohnzimmer
UG-Schlafzimmer
UG-Duschbad
Terrasse
Parkfläche 1
Parkfläche 2
UG-Grundriss
EG-Grundriss
OG-Grundriss
Ansicht Haus
Ansicht über Fußweg
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 5186)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
248,00 m²
Nutzfläche
51,00 m²
Grundstücksfläche
393,00 m²
Gesamtfläche
248,00 m²
Baujahr
1983
Bodenbelag
Fliesen
Freiplatz-Stellplatz
3
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
79.00 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.06.2024
Baujahr (Energieausw.)
2008
Erstellt am
03.06.2014
Objektbeschreibung
Das freistehende, massiv erbaute Mehrfamilienhaus, mit einer Wohnfläche- und Nutzfläche von 248 m², war in der Vergangenheit durchgängig vermietet als
- Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnen auf drei Ebenen.
- Mehrfamilienhaus.
- Wohn- und Geschäftshaus in der Kombination von Wohn-, Büro- oder Praxisfläche.

Das Grundstück ist 393 m² groß. Es gibt keinen direkten Durchgangsverkehr und die Immobilie ist nur über eine städtische Anliegerstraße erreichbar.
Das Stadthaus bietet eine Terrasse und Garten mit Zugang vom Erdgeschoss, einen Balkon im Obergeschoss und eine Souterrainwohnung mit eigenem Seiteneingang.

Die Souterrainwohnung ist eine Zweizimmerwohnung mit einem großen Duschbad. Ein Abstellraum mit Vorinstallationen für ein zusätzliches Bad erweitert die geräumige Wohnung. Diese Ebene war langjährig als Wohnraum, aber auch als Büro vermietet.
Das Erdgeschoss bietet ein modernes, großzügiges Wohnen. Ca. 45 m² entfallen auf den Wohn- und Essbereich. Kinderzimmer und Schlafzimmer sind sehr hell und ebenfalls in einer ansprechenden Größe. Eine frisch modernisierte Terrasse und ein pflegeleichter Garten sind Highlight dieser Wohnung.
Das Obergeschoss hat den Süd-Balkon mit schönem Blick in die Gartensiedlung. Der große Wohnraum mit ca. 26 m² ist sehr ansprechend und hell. Über eine feststehende Treppe gelangt man in den in wohnraumähnlicher Qualität ausgebauten Dachboden. Dieser erweitert die Dreizimmerwohnung durch ein z.B. zusätzliches Fernsehzimmer oder Büro.

Die seitliche Gartenfläche ist auf der Südseite des Grundstücks. Als Parkraum stehen 3 – 4 Stellplätze zur Verfügung.
Mit bisherigen Kalt-Mieteinnahmen von ca. 26.856, - EUR / p.a. der jetzigen Eigentümer, erwerben Sie ein Renditeobjekt mit sehr guter Bausubstanz und enormen Zusatzpotential. Sie erzielen bereits jetzt eine sehr gute Rendite, die in eine zukunftsorientierte Richtung weist. Derzeit ist das Erdgeschoss vermietet, einer neuen Vermietung des Unter- und Obergeschosses steht nichts im Wege.
Die großen Gewerke wie Elektrik, gedämmtes Dach und gedämmte Hülle, entsprechen dem Baujahr und sind energetisch immer noch zeitgemäß - siehe Energieausweis. Durch die 2008 modernisierte Gas-Brennwerttherme wird diese hervorragende Qualität unterstützt. Investitionen in Fenster und Bäder, obgleich gepflegt, sind zu empfehlen.
Damit kann die Rendite in die Zukunft deutlich ausgebaut werden.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besitzt im Treppenhaus eine offene Stahl-Holztreppen-Konstruktion und das unterstreicht den eher familiären Charakter der charmanten Immobilie. Im Obergeschoss liegt Fußbodenheizung, in den beiden anderen Geschossen finden Sie Heizkörper vor. Es gibt zwei Schornsteine; einer wird für die Gasbrennwerttherme genutzt, der zweite ist noch für einen möglichen Kaminanschluss frei.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: 2008 wurde die gesamte Heizungsanlage kontrolliert und die Gasbrennwertherme mit Warmwasserspeicher ausgetauscht. 2009 konzentrierten sich die Eigentümer auf den Fassadenanstrich und die Erneuerung des Eingangsbereichs, die sich immer noch frisch und einladend auswirken. Das Erdgeschoss erhielt 2011 einen neuen Laminatboden. Der Seiteneingang wurde 2015 mit einer neuen Haustür ausgestattet und mit einem Glasdach geschützt. Die Wohnungstür im OG wurde 2016 ausgetauscht. 2017 gingen die Investitionen vorzugsweise in den Außenbereich, mit der Gestaltung einer neuen Terrasse, neuen Zauns, Gartentors und Gartenhauses. Im Innenbereich folgten 2 der 4 Dachfenster im gleichen Jahr.
Das stellt eine sehr gute Grundlage für zukünftige Investitionen dar.
Lage
Bergisch Gladbach ist eine sehr begehrte Lage im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Mit dem Ortsteil Heidkamp und seiner historischen „Gartensiedlung Gronauerwald“ bietet sich hier eine gefragte Wohnadresse. Die Lage ist zentral und sehr ruhig, besser geht es fast nicht. Mit direkter Nähe zur Innenstadt, einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen und das fußläufig, bietet diese Lage beste Voraussetzungen für ein stadtnahes Wohnen in grüner Umgebung. Auch für Sport- und Kulturbegeisterte finden sich vielzählige Freizeitmöglichkeiten, so z.B. der nahe Golfclub oder der Bergische Löwe mit einem überregional beliebten Kulturprogramm.
Der regionale ÖPNV ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar und die überregionale S-Bahn in Richtung Großstadtregion Köln-Leverkusen in weniger als ca. 15 Minuten.
Die gewachsene Infrastruktur, mit all Ihren Vorteilen, bietet beste Voraussetzungen für langfristige Vermietungen dieses Objektes.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.06.2014
Endenergiebedarf Wärme: 79,90 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr EnEV: 2008

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Ansprechpartner
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