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Wohn- und Geschäftshaus in bester Brühler Innenstadtlage
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2274)
Objektart
Geschäftshaus
Ort
Brühl
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
208,00 m²
Grundstücksfläche
217,00 m²
Gesamtfläche
450,00 m²
Baujahr
1940
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
237.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das Haus in der heutigen Form wurde im Jahr 1940 errichtet und im Jahr 1961 im hinteren Bereich mit einem 2-geschossigen Verkaufsbereich erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, welches sich im Bereich des Anbaus auch über das Souterrain und die Hochparterre (versetzte Ebenen) erstreckt. Das Ladenlokal ist langfristig an einen Friseur vermietet.
In den Etagen darüber befinden sich drei Wohnungen, von denen eine (1.OG) weiterhin vermietet ist und zwei (2.OG + DG) in Kürze frei werden. Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine knapp 28 m² große Terrasse.

Die Gewerbefläche beträgt ca 240 m² und die drei Wohnungen verfügen über insgesamt ca. 208 m2 Wohnfläche. Die Terrasse wurde lediglich mit 25% in die Wohnfläche eingerechnet.

Wenn die Wohnungen im 2.OG und im DG neu vermietet werden, kann eine Jahreskaltmiete von ca. 58.000 EUR erzielt werden.
Ausstattung
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 1996 erneuert und im Jahr 2014 erhielten die Wohnungen im 1. und 2. OG straßenseitig neue Rollläden.
Das Dach wurde im Jahr 2017 komplett saniert und mit einer 140mm-Dämmung versehen.
Die Fassade wurde ebenfalls 2017 neu gestrichen und das Rolltor auf den aktuellen technischen Stand gebracht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der besten Brühler Einkaufslage. Der Markt, die Kölnstraße und die Uhlstraße (Fußgängerzone) sind das Zentrum der Brühler Innenstadt und somit die beliebteste Lage. Eine entsprechend hohe Kundenfrequenz ist hier sichergestellt.
Die Brühler Innenstadt und besonders der Markt sind geprägt von vielseitiger Gastronomie, Fachgeschäften und Filialisten. Märkte und Veranstaltungen sorgen ganzjährig für hohe Besucherströme. Brühl gehört z.B. zu den wenigen Städten, wo der Weihnachtsmarkt in der kompletten Adventszeit geöffnet ist. Mit dem Leerstandsproblem anderer Innenstädte hat Brühl weniger zu kämpfen. Frei werdende Ladenlokale werden meist recht schnell neu vermietet.

Die Brühler City verfügt über ein Parkleitsystem und Parkplätze rund um die Innenstadt. Die Bahnhaltestelle der KVB-Linie 18, der Busbahnhof und der Bahnhof der Bundesbahn sind in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Brühl gehört zu den attraktivsten Städten in der Region Köln / Bonn.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 237,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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