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Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus - hochfrequentierte Lage!
Hausansicht
Ladenlokal
Ladenlokal
Terrassenausschnitt
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 4
Wohnung 4
Wohnung 4
Erdgeschoß Gewerbe
I. Obergeschoß links
I. Obergeschoß rechts
Dachgeschoß links
Dachgeschoß rechts
Hausansicht
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 196776480)
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
4/1
Wohnfläche
255,00 m²
Nutzfläche
62,00 m²
Gastronomiefläche
113,00 m²
Grundstücksfläche
409,00 m²
Kaufpreis
1.420.000 €
Käuferprovision
3,57%
Gesamtfläche
368,00 m²
Baujahr
1959
Keller
ja
Stellplätze
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
205.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Gültig bis
27.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2004
Objektbeschreibung
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um eine gepflegte, konstant beigehaltene Immobilie,
die im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem 409 m² großen Grundstück erstellt wurde.
Im Erdgeschoß wird seit Anbeginn Gastronomie unterhalten, die konstant und nahtlos
durchvermietet werden konnte. Dies ist insbesondere der sehr guten Lage geschuldet, der
Nähe zum Weidener Einkaufszentrum und der direkten Nachbarschaft zum S-Bahnhof Köln-Lövenich.
Der frisch modernisierte Schnellimbiss ist sehr gut etabliert und profitiert an Sonnentagen
von der angrenzenden Terrasse.

Die 4 Wohnungen sind durchschnittlich in einem sehr gepflegten Zustand, eine
Wohneinheit wurde aktuell durchsaniert und ist mit einer Kaltmiete von € 11,05 neu
vermietet worden.

Die Wohnungen haben folgende Aufteilung:
1. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia - 91 m²
1. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia - 57 m²
2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - 50 m²
2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - 57 m²

Zum Haus gehören zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.
Lage
Weiden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt
für echte Lebensqualität in diesem Quartier.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein gutes Angebot
unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken,
Kindergärten und Grundschule – alles da! Das fußläufig erreichbare Rheincenter
mit über 40.000 m² Verkaufsfläche ist ein Anziehungspunkt für Stadt und Umland.
Im benachbarten Stadtteil Köln-Marsdorf befinden sich die Filial-Supermärkte.
Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kölner Innenstadt, ca. 7 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1
gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben
der Straßenbahn, über die Buslinien und die ebenfalls nahe gelegene S-Bahn gewährleistet.
Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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