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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Siegburg
Ansicht
Wohnzimmer der Wohnung im vierten OG
Küche im vierten OG
Schlafzimmer viertes OG
Kinderzimmer viertes OG
Immobilie-verkaufen
Dachterrasse viertes OG
Das Wannenbad
Gäste-WC als Duschbad
Siegburger Markt
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2330)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
179,00 m²
Gesamtfläche
399,00 m²
Baujahr
1984
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
167.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich in einer zentralen Lage der Siegburger Innenstadt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleinere Ladenlokale. Das erste und zweite Obergeschoss wird ebenfalls gewerblich genutzt. Eine Etage ist als Büro vermietet und die andere Etage als Praxis. Darüber befinden sich noch drei Wohnungen. Das Haus verfügt über einen Aufzug, so dass alle Etagen bequem erreichbar sind.
Im Keller befinden sich Abstellräume für die Mieter und ein Waschraum.

Die Ladenlokale sind 18 m² und 38 m² groß. Das Büro und die Praxis sind jeweils ca. 82 m² groß. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 82 m², 67 m² und 30 m². Alle Gewerbeflächen und zwei Wohnungen sind bereits seit längerer Zeit vermietet. Lediglich die 67 m² große Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieters nicht neu vermietet, damit ein Käufer diese selber oder z.B. für seine Kinder nutzen kann. Eine kurzfristige Neuvermietung dieser Wohnung sollte problemlos möglich sein. Inkl. dieser Wohnung würden die Kaltmieten 3.700 EUR / Monat bzw. 44.400 EUR pro Jahr betragen.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die straßenseitige Fassade wurde gerade neu gestrichen und die rückseitige Fassade wurde bereits vor wenigen Jahren gestrichen. Die Holzfenster auf der Straßenseite wurden ebenfalls gerade von außen angestrichen.
Bis auf die kleine Dachwohnung verfügen alle Wohn- und Gewerbeflächen über eine Fußbodenheizung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage und einen Warmwasserspeicher.
Lage
Das Haus befindet sich direkt in der Siegburger Innenstadt. Der Markt ist nur ca. 200 m entfernt. Die nächste öffentliche Tiefgarage ist knapp 100 m entfernt. Die Siegburger City ist durch ihr umfangreiches Angebot an Fachgeschäften und den großen Ketten sehr beliebt. Der Siegburger ICE-Bahnhof ist nur 500 m entfernt. Mit dem ICE erreichen Sie z.B. den Frankfurter Fernbahnhof in ca. 45 Minuten. Wer lieber mit dem Auto fährt gelangt über die A560 schnell in den Köln / Bonner Raum oder auf die A3.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen in Siegburg nicht zu kurz. Radwege entlang der Sieg laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Wanderer kommen u.a. im nahen Siebengebirge auf Ihre Kosten.
Siegburg ist nicht nur Kreisstadt, sondern gehört zudem zu den gefragtesten Lagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg Kreis.
Sonstiges
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 167,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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