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Charmante 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Walberberg
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer 2
Grundriss
Wohnzimmer
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2380)
Objektart
Wohnung
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
75,00 m²
Baujahr
2004
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen 2-Familienhauses im Herzen von Bornheim-Walberberg. Durch den außen liegenden separaten Treppenaufgang gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher Ihnen einen Blick ins Grüne bietet. Von dort aus betreten Sie die offene Diele, von der Sie in das großzügige, modern gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche gelangen. Ebenfalls erreichen Sie von der Diele das helle und geräumige Wohnzimmer mit der offenen Küche. Durch eine weitere Türe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, welcher sich ideal als Abstellmöglichkeit eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann und mit einem großen Kleiderschrank und einer Kommode ausgestattet ist. Diese könnten jedoch auf Wunsch entfernt werden. Ein weiteres Zimmer mit einer kleinen Nische erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Dieses bietet sich ideal als Büro oder Hobbyraum an.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit hellem Laminat ausgestattet. Das große gemütliche Wohnzimmer wurde mit PVC-Planken in der Farbe Licht-grau versehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung.
Alle weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollläden versehen. Das große Badezimmer welches mit einer Dusche und zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist, ist weiß gefliest. Der Fliesenboden ist in einem stilvollen schwarz versehen. Eine Waschmaschine und ein Trockner lassen sich problemlos im Badezimmer anschließen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Küchenbereich, welcher wie das Badezimmer mit modernen schwarzen Bodenfliesen ausgestattet wurdet. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte, passt sich ideal in das Gesamtbild der Wohnung ein und wird leihweise unentgeltlich angeboten. Ein Außenstellplatz kann gegebenfalls mit angemietet werden.
Der Fernsehanschluss erfolgt über eine Satellitenanlage. Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieträger Gas, Energieverbrauch 107,9 KWh, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse D
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Bornheim-Walberberg. Der Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. In ca. 10 Minuten sind fußläufig zwei Supermärkte, Banken, Apotheke, Bäcker, Gaststätten, Eisdiele, Post und einige Ärzte erreichbar.
Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur 2 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Brühl lädt dazu ein, neben den Angeboten der Stadt Bornheim auch die Freizeitangebote der Stadt Brühl und das reichhaltige Kulturangebot wahrzunehmen (Kletterpark, Wasserski-Anlage, Schwimmbad, Seen mit Bademöglichkeiten, Brühler Schlösser, Phantasialand, Max-Ernst-Museum etc.). Auch die Gastronomieszene wird immer vielfältiger. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Sonstiges
Energiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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