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Ruhige, helle Wohnung in Brühlnähe mit guter Verkehrsanbindung!
Wohnzimmer 3
Wohnungseingang
Küche 2
Schlafzimmer
Badezimmer
Essbereich
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Sitzecke
Blick von Eingangstür
Eingangsbereich
Schlafzimmer 2
Küche 1
Badewanne
Toreingang
Wohnzimmer 3
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2341)
Objektart
Wohnung
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
54,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
2
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
187.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Hier in diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung haben Sie die Möglichkeit, sich in einer ruhigen Gegend Ihr kleines Reich zu schaffen. Die helle Zweizimmerwohnung betreten Sie über einen eigenen Hauseingang und befinden sich in einem kleinen offenen Flur. Von diesem geht rechts die offene Küche ab, links befindet sich ein großes und helles Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine befindet sich hinter dem Schlafzimmer. Vom Badezimmer aus gelangen Sie dann in einen weiteren Raum, der als begehbarer Schrank genutzt wird. Auch hier ist noch kein Ende in Sicht. Im Anschluss an den Schrankraum kommen Sie noch in den Kellerbereich, wo Ihnen ein Bereich als Stauraum und ein Platz für Ihren Trockner zur Verfügung steht.

Ihr Auto können Sie i.d.R. ganz bequem neben dem Haus auf der Straße parken.

Die vorhandene Einbauküche sowie einige andere Möbel können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahre 2014 umfassend renoviert. Vor drei Jahren wurde noch ein neuer, moderner heller Eiche-Parkettboden verlegt. Die Wände sind weiß gestrichen, ebenso die Türrahmen und Fenster. Alle Fenster sind doppeltverglast und fast alle mit Rolläden versehen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, das Wasser wird über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät erwärmt.
Im Schlafzimmer befindet sich noch eine große Nische, die ebenfalls als Schrank genutzt werden kann.

Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Internet ist vorhanden.

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Lage
Die Wohnung liegt in einer etwas erhöhten Lage in Bornheim-Walberberg, nur drei Minuten vom Wald entfernt. Der Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Nur ca. 600 Meter entfernt befinden sich Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Gaststätten, Eisdiele, Post und einige Ärzte. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 15 Geh-Minuten entfernt.Nach Köln fährt die 18 inzwischen im 10-Min. Takt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur 5 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City mit einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.
Walberberg hat zum einen ein eigenes, reges Sport- und Vereinsleben, aber auch weitere Möglichkeiten wie Fitnesstraining, Tennis, Golf und Wassersport sind in gut erreichbarer Nähe.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 187,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1976
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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