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BRÜHL-WEST: Geräumige Wohnung mit 2 Bädern und 2 TG-Plätzen in zentraler Lage
Ansicht
Das helle Wohnzimmer
Das Esszimmer oder zusätzliche Kinderzimmer
Die Küche
Die Loggia
Immobilie-verkaufen
Das Schlafzimmer
Das Kinderzimmer
Das Wannenbad
Das Gäste-WC als Duschbad
Grundriss
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2395)
Objektart
Wohnung
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,00 m²
Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
4
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
4
Bezug
01.12.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
116.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1981 errichteten Hauses. Hierbei handelt es sich um die oberste Etage. Der Hauseingang ist auf der Rückseite, wo sich auch ein Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten befindet. Da der Garten von der Straße abgetrennt ist, ist die Wohnung auch ideal für Familien mit kleineren Kindern geeignet.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine zum Essplatz offene Küche, zusätzlich ein separates Esszimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad. Die Süd-Loggia ist vom Wohnzimmer und vom Esszimmer erreichbar. Auf Wunsch kann das Esszimmer wieder mit geringen Aufwand in ein Schlaf- oder Kinderzimmer umgewandelt werden. Neben dem in der Wohnung befindlichen Abstellraum, gibt es im Keller einen zur Wohnung gehörende Abstellraum. Ferner finden Sie im Keller ein Fahrrad- und ein Trockenraum. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung oder in den Keller.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze und die Einbauküche.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eins mit Wanne und eins mit Dusche. Die Bäder wurden vor ca. 12 Jahren erneuert. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung versehen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die vor wenigen Jahren erneuert wurde. Die Loggia hat einen Fliesenboden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Brühl-West. Den neu gestalteten Balthasar-Neumann-Platz und die Bahnhaltestelle Brühl-Mitte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Brühler Fußgängerzone ist ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der nahe liegende Heider Bergsee lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der sehr zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn (KVB Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. In Richtung Köln verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptzeiten im 10-Minutentakt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne Brühler City ist einzigartig in der Region.
Sonstiges
Baujahr: 1981
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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