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Zentral, hell und mit Balkon! Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung!
Aussicht vom Balkon
Vorderansicht
2303 - Grundriss
Aussicht vom Balkon
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2303)
Objektart
Wohnung
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
103.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Objektbeschreibung
Diese sehr zentral gelegene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Zweifamilienhaus im 2. Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Hierbei handelt es sich um ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer zur Nordseite hin, die geräumige Küche mit Essplatz und einen praktischen Abstellraum. Wenn Sie auf den Balkon zur Südseite hin treten, haben Sie nicht nur das Vogelgezwitscher im Ohr sondern auch einen Blick vom Balkon , der Sie in einen schönen und gepflegten Garten schauen lässt. Die Vermieter würden diesen gerne von Ihnen mitnutzen und pflegen lassen.

Parkmöglichkeiten für Ihr Auto finden sich direkt vor dem Haus auf dem Seitenstreifen oder in den umliegenden Straßen.
Ausstattung
Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug noch zum Teil mit einem neuen Laminatboden versehen und die Wände werden gestrichen. In der Küche liegt ein PVC-Boden in Fliesenoptik, im Flur und im Badezimmer ein Fliesenboden. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Hier befindet sich neben der Badewanne auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und ein kleiner praktischer Einbauschrank. Direkt neben der Küche befindet sich der praktische Abstellraum.
Das Haus aus dem Jahr 1974 hat in allen Räumen Rolläden und doppelverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Diese wurden im Jahr 2017 erneuert und sind somit natürlich auch sparsamer geworden. Der Vorteil von Nachtspeicheröfen ist, dass Sie die Beheizung der Räume sehr genau vornehmen können. Es gibt Raumthermostate zur individuellen Regelung. Das Badezimmer wird über einen Elektroofen erwärmt, das Warmwasser über Durchlauferhitzer (Bad) bzw. Untertischgerät (Küche).

Der Fernsehanschluss kann über Kabel oder Internet erfolgen. Hierfür ist in jedem Fall eine eigener Vertrag abzuschließen. Weitere Informationen:
-Gegensprechanlage
-Markise
-Duschtrennwand an Badewanne

Angaben zum Energieausweis: Energie.............ausweis, Energiekennwert ......KWh/m², Energieträger Strom Baujahr des Hauses: 1974, Nachtspeicherhöfen von 2017
Lage
Die Wohnung liegt noch im Bereich des Brühler Speckgürtels, nur ca. 1 km vom Zentrum und ca. 1,5 km vom Schloss entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie zwei Supermärkte, zwei Bäckereien, und alles für den täglichen Bedarf. Die Bahnhaltestelle der Linie 18 (Verbindung Köln-Bonn) ist nur ca. 650 m entfernt, die Bundesbahnhöfe Kierberg und Brühl-Mitte zwischen 2 und 2,5 km. Somit erreichen Sie die Zentren der Städte Köln und Bonn innerhalb einer Zeit von 30-40 min. Eine Bushaltestelle der Linie 707 (Brühl-Mitte - Eckdorf) bzw. 985 (Brühl-Mitte - Euskirchen) befindet sich ebenfalls nur ca. 350 m entfernt.
Aber auch für die Autofahrer sind alle wichtigen Autobahnverbindungen gut erreichbar.

Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald (1 km) lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist eine große Freizeitwiese für Spiel, Spaß und Picknick. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 103,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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