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Viel Platz und tollen Blick!
Ansicht
Wohnzimmer 1
Schlafzimmer
Ankleide- oder Kinderzimmer
Küche 1
Küche 2
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Wintergarten
Eingangsbereich
Ihre Aussicht
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2350)
Objektart
Wohnung
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
197.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Sie wohnen gerne im Grünen und genießen die Natur, möchten aber trotzdem schnell zur Arbeit kommen? Dann haben wir hier die richtige Wohnung für Sie.

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses in Rheinbach-Merzbach. Der geräumige Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Hier können Sie sich z.B. einen kleinen Arbeitsplatz einrichten. Von dort gelangen Sie über eine Treppe in den ebenfalls geräumigen Flur des Dachgeschosses mit einem sehr großen Abstellraum, der eventuell noch in ein weiteres kleines Schlafzimmer umgebaut werden kann und Platz für Bücherregale, Ihre Garderobe oder sonstiges bietet. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in eine kleine Diele, von der aus Sie nun die weiteren Räume der Wohnung erreichen. Hierbei handelt es sich um ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten, einer Küche mit separatem und praktischem Vorratsraum, einem Schlafzimmer mit einem anschließendem weiteren Zimmer sowie dem zwar kleinen aber tageslichthellen Badezimmer mit Dusch-Badewanne.

Im Keller gibt es eine Waschküche, in welcher Ihre Waschmaschine Platz findet.

Neben dem Haus gibt es einen kleinen Hof, den Sie zum Wäschetrocknen und nach Absprache mit den weiteren Bewohnern auch zum Grillen nutzen können. Ferner gibt es einen Raum, den alle Mieter als weitere Abstellfläche gemeinschaftlich nutzen.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet wurde 1968 erbaut. Das Dachgeschoss wurde erst nachträglich im Jahre 1980 ausgebaut. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, worüber auch die Warmwasserversorgung läuft. Die Fenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollläden versehen. Die Räume sind mit einem hellen Laminatboden versehen, mit Ausnahme des Badezimmers, welches mit grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet ist. Die Sanitärobjekte sind weiß. Der Flur im Dachgeschoss ist mit Kachelfliesen versehen.
Den Wintergarten können Sie das ganze Jahr nutzen. Zwei große Fenster lassen sich im Sommer öffnen, während im Winter die Sonne diesen Bereich erwärmt. Teilweise werden noch Renovierungsarbeiten vorgenommen. Der Fernsehanschluss erfolgt über eine SAT-Anlage. Ein DSL-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche mit Kühlschrank und Herd sowie Backofen kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Rheinbacher Stadtteil Merzbach. Das Zentrum von Rheinbach erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Rheinbach ist regional bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtkern bietet eine attraktive Innenstadt mit vielen Einzelhandelsgeschäften und vielseitiger Gastronomie. Darüber hinaus stehen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung.
In Rheinbach finden Sie neben der Hochschule und dem Berufskolleg fünf Grundschulen , eine Hauptschule und eine Realschule, eine Gesamtschule, ein städtisches Gymnasium und ein Privatgymnasium.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 197,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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