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Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit vielen Optionen!
Ansicht
Das Wohnzimmer
Die Küche
Die Dachterrasse
Schlafzimmer mit hoher Decke
Das dritte Zimmer
Das moderne Badezimmer
Die Badewanne
Das hochwertige Treppenhaus
Großer Raum im Untergeschoss
Badezimmer im Untergeschoss
Küche im Untergeschoss
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2379)
Objektart
Wohnung
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119,00 m²
Baujahr
2004
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
94.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ansprechenden und gepflegten Zweifamilienhauses, welches im Jahr 2004 errichtet wurde. Die Gesamtfläche von 119 m² erstreckt sich auf 69 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und ca. 50 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, die Küche, ein Schlafzimmer mit großer Deckenhöhe, ein weiteres kleineres Zimmer und ein attraktives Badezimmer mit Wanne und Dusche. Falls das dritte Zimmer nicht benötigt wird, kann diese problemlos entfernt werden (Rigips-Wände) und so das Wohnzimmer vergrößert werden.
Im Untergeschoss gibt es einen separaten zur Wohnung gehörenden Bereich, der aus einem großen Raum, einer Küche und einem weiteren Badezimmer besteht. Hierbei handelt es sich nicht um offiziellen Wohnraum, sondern um Nutzfläche für Ihre Hobbys. Ferner gehört noch ein Abstellraum im Keller zur Wohnung.
Vor dem Haus befindet sich ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellpatz.
Ausstattung
Das Haus wurde 2004 errichtet, so dass die hochwertige Ausstattung zeitgemäß ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch den Warmwasserspeicher für die Warmwasserversorgung speist. Sowohl das Dachgeschoss als auch das Untergeschoss sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.
Beide Badezimmer verfügen über Wanne, Dusche und ein Fenster. Die Kunststofffenster im Dachgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgerüstet. Das Treppenhaus ist mit Granitstufen und Edelstahlgeländern ausgestattet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Wesselinger City. Die Fußgängerzone und die nächste Haltestelle der KVB-Linie 16 sind jeweils nur ca. 1 km entfernt. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Discounter etc.), Ärzte, Apotheken, das Schwimmbad und der Rheinpark sind auch ohne Auto bequem erreichbar.

Dieses Haus liegt zentral in der Stadt, von wo aus Sie alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichen können. Neben drei Grundschulen gibt es auch ein Gymnasium, eine Realschule und eine Gesamtschule, die in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Aufgrund der Rheinnähe und dem Naturschutzgebiet am Entenfang genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Wesseling bietet auch ein großes Kultur- und Freizeitangebot und für Genuss in vielseitigen Restaurants, auch mit Außengastronomie, ist bestens gesorgt.

Wesseling verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung an die A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Richtung A1 / A61). Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW und der KVB-Linie 16 in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Die Rheinfähre verbindet Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.

In Wesseling sind Kitas, Grundschulen und alle wichtigen weiterführenden Schulen vorhanden und gut erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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