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Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Aufzug im Herzen von Wesseling
Ansicht-Pfeil
Das Wohnzimmer
Die Loggia
Die Küche
Die Diele
Das Schlafzimmer
Das dritte Zimmer
Das Tageslichtbad
Der Aufzug
Ansicht-Pfeil
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2372)
Objektart
Wohnung
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
84,00 m²
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
197.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses, welches im Jahr 1969 errichtet wurde. Die Gemeinschaftsflächen und der Aufzug sind in tadellosem Zustand. Die Wohnung selber benötigt eine Modernisierung. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer, einem dritten Zimmer sowie einer recht großen Küche und einem Badezimmer (mit Fenster). Die Loggia ist auch bei schlechtem Wetter nutzbar und die Balkonmöbel bleiben hier trocken. Im Keller befinden sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum und ein Wasch-/Trockenraum.
Die Wohnung ist auch sehr gut für ältere Menschen geeignet, da der Aufzug bis vor die Wohnungstüre führt. Vom öffentlichen Gehweg bis zur Wohnung muss keine Stufe überwunden werden.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad mit Fenster, welches in einigen anderen Wohnungen in ein Duschbad umgewandelt wurde. Das Badezimmer sollte modernisiert werden und die Fenster (Sondereigentum) sollten ebenfalls erneuert werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Lage
Viel zentraler kann man in Wesseling nicht wohnen, dennoch ist es hier ruhig. Die Wesselinger Fußgängerzone, die vor wenigen Jahren neu gestaltet wurde, beginnt gegenüber des Hauses. Die Haltestelle der KVB-Linie 16 (Köln-Bonn) ist ca. 100 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Zentren von Köln und Bonn in knapp 30 Minuten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte aller Art, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, das Wesselinger Schwimmbad und der neu gestaltete Rheinpark. Die Lage macht die Wohnung auch für Senioren sehr interessant.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 197,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1969
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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