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Großzügige und helle Wohnung, zentrumsnah und ruhig!
Schlaf-Arbeitszimmer1
Wohnraum
Wohnkueche
Durchgangszimmer
Badezimmer
WC
Außenansicht
Schlaf-Arbeitszimmer1
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2203)
Objektart
Wohnung
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
106,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
247.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein altes Hofgebäude, welches zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt unweit des Wesselinger Zentrums und verfügt neben Küche, Bad und Flur über zwei große Zimmer, wovon sich eins auch in einen separaten Schlaf- und Arbeitsbereich aufteilen lässt.
Sie erreichen die Wohnung über eine Stahl-Wendeltreppe und betreten zuerst einen kleinen Flur. Von dort erreichen Sie linker Hand das große Schlaf-/Arbeitszimmer mit einer Größe von ca. 28 m2, welches über die gesamte Seitenfront über Fenster verfügt. Rechts vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, ebenfalls mit Fenstern über die gesamte Breite und somit sehr hell. In beiden Räumen befinden sich jeweils zwei Holz-Stützpfeiler, die den Räumen einen gemütlichen Touch verleihen. Die nachfolgende Küche, die Sie leicht erhöht über zwei Stufen betreten ist mit ca. 17 m2 Fläche und einem großen Fenster wunderbar als Wohnküche zu nutzen.
Auch das tageslichthelle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ist praktisch und hell. Das WC ist separat abgeteilt.
Zwischen der Wohnküche und dem Badezimmer bzw. WC befindet sich sein Durchgangszimmer bzw. großer Flurbereich mit Einbauschränken und durch das Dachflächenfenster ebenfalls mit ausreichend Tageslicht.
Hinter dem Wohngebäude befindet sich eine große Grünanlage, wovon Ihnen ein Teil zur Nutzung überlassen werden kann, sofern die Pflege entsprechend übernommen wird.
Gegebenenfalls kann ein Stellplatz genutzt werden.
Ausstattung
Die Wohnung aus dem Jahr 1970 wurde gerade frisch renoviert. Die Wände im Schlaf-/Arbeitszimmer, im Wohnraum sowie in der Wohnküche und im Durchgangszimmer wurden in weiß gestrichen und es wurde zudem ein neuer Designboden in diesen Räumen verlegt. Das Badezimmer ist hell und freundlich, der Schlaf-/Arbeitsbereich ist auch ohne größeren Aufwand beziehbar. Die Fenster sind zum Teil erneuert (weiße Kunststofffenster), teils noch ältere Holzfenster, alle doppelverglast. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, im Schlaf-/Arbeitsbereich erfolgt dies über eine Fußbodenheizung, in den übrigen Räumen über Heizkörper. Das Warmwasser im Badezimmer wird ebenfalls über die Heizung erwärmt, lediglich in der Küche erfolgt dies über ein Untertischgerät.
Der Fernsehanschluss kann über Sat erfolgen.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieträger: Erdgas LL, Energiekennwert: 247,8 kWh/(m²*a).
Lage
Die Wohnung befindet sich nur ca. 350 m von der Fußgängerzone entfernt. Eine Bäckerei ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar. In der Wesselinger City sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und viele davon fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Köln oder Bonn. Beide Stadtzentren sind in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem PKW oder ÖPNV erreichbar. Die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln / Bonn) ist ca. 700 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling der A 555 ist ca. 3 km entfernt.

Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten 3 Jahren neu gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 500 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Rheinfähre bringt Sie in kürzester Zeit nach Niederkassel auf die andere Rheinseite.
Sonstiges
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 247,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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